「自住樓負擔得起就買啦」呢句說話有冇錯?

敏(負性癥狀)

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MapleSan 2025-03-06 18:58:24
老人比例增長唔係事實咩,關咩幻想事你求其google search下都知喇
同埋你望下啲地產app都見到大把賣盤冇人要咁等呢啲賣盤轉租盤會係咩結果呀
敏(負性癥狀) 2025-03-06 19:15:30
諗起第1同第8點就感慨。

後生時去咗間現在已執笠嘅零售店做,做咗7年只係做過一次appraisal由萬二加到萬四 ,個老細成日同我阿頭講我做嚟做去都係咁要出去闖,偏偏嗰時我阿媽做緊IVA成家人掹掹緊我又儲得四五萬闖唔到,我曾經真係以為我一生人要係公屋到磨。好在啲經驗後來都用得着唔係真係蹉跎歲月。
你一定睇我唔島 2025-03-06 19:34:11
咁你求期google望下租盤升幾多先啦完全無跌過
你一定睇我唔島 2025-03-06 19:36:03
講到你好大舊錢退休咁
Beramode 2025-03-06 23:21:09
好耐冇見呢啲論點
彷彿回到18年
我們都被忘了 2025-03-06 23:29:24
萬箭中膝蓋 2025-03-06 23:38:41
樓係你個人信用換嘅未來資產,風險在於你退休後大跌市,而你死前都未上返去
老了要露了 2025-03-06 23:40:40
老咗上中山退休算
有醫療租又平
03221218 2025-03-07 00:00:13
成日諗老咗之後點
分分鐘供完樓或供到一半就死鬼咗
唔生仔嘅供樓真係白蝕俾人
啲錢又冇流動性
最後到70歲唔侑得去安樂死死鬼咗佢算
仲諗咩租唔租到樓
你一定睇我唔島 2025-03-07 00:02:18
你睇現實幾多老人想食都死唔到妹下妹下
None_too_much 2025-03-07 05:10:07
我以下舉比較extreme少少既 case去講講其他可能性:


1. 真係咁“固定“?我舉個extreme case, 十年後都係月供3皮但90%係息同供3皮但20%係息會無分別?同埋十年後人工可以係減七成(同內地同化)


2. 係,十年後租可以唔同,如果樓價10年內跌七成,人工又跌七成, for same rental yield, 租既absolute amount係可以跌七成


3. 同意,但睇下係幾長期,港股睇30年都有升


4.

依家mortgage rate 仲平過定期/美債收益少少既時侯,你LTV幾多都係有舊差唔多既機會成本 (而且借盡仲so)
你首期係有機會成本,你每個月月供入面既equity part都有機會成本(你慳左既cashflow可以每月投資野,compound return上去30年), 呢兩part加埋既成本無 論你LTV幾多都係差唔多

(你話首期俾多d, 會供少左,咁你首期既機會成本就大左; 你話借盡,月供多d, 咁你俾息多d
你認真真係用實數計下就知走唔甩)


仲要依家(利息管理費地租差餉首期機會成本+月供equity機會成本)> 租


5. 另一個成日聽既錯concept, 你意思係我今日買,聽日跌一半都冇關系? 跌一半,我樓都賣唔到(抬50% day1樓價去銀行先賣到),點換樓?


6. 無錯,同理可以係負資產


7. 我覺得過往廿年個種升法唔係"正常"
又如果唔係個種升法,係無乜so


8.唔同意,收入跑輸大市+負資產供貴息走到係差過淨係收入跑輸大市好多
無名默默 2025-03-07 06:28:19
同屋企人同住,成世仔無搬過出嚟自己生活
唔好笑佢啦
全港最大PR討論區 2025-03-07 08:59:09
如果真係6,70歲嘅話

醒到就一日 醒唔到就一世啦

仲邊有咁多嘢諗
全港最大PR討論區 2025-03-07 09:00:47
買樓得閒搵唔同女上去就ok

拍拖都得,不過結婚就真係咪制
公屋俠 2025-03-07 09:11:31
錯到離晒譜
喺香港買樓=智商稅
無論咩價錢都係

真正有質素有實力嘅只有公屋
關關難過人 2025-03-07 09:19:54
無錯,無呢句點叫D人去無視經濟情况去買樓
南非雞 2025-03-07 09:27:51
如果你唔買樓到退休都唔係淨舊大錢
根本你一開始已經唔洗諗買樓
阿婆驅風油 2025-03-07 11:15:46
純講1.
整體黎講一定係升,因為仲有通漲
你個減七成基本上痴人說夢
如果純講要貼到大陸個人工,個情況應該係人地升得快過你
細粒膠 2025-03-07 11:39:43
點樣樣防止啲老人家搵後生屋企人睇樓簽租約,之後搬入去住?
None_too_much 2025-03-07 12:49:00
都可以有通縮...
又或者大陸人工升3成,香港人工跌3成又得
唔明咩叫一定係升
阿婆驅風油 2025-03-07 12:58:32
你可以睇返data 中間會有通縮 但拉長條時間線一定係升
尤其是你講緊成三十年
萬箭中膝蓋 2025-03-07 13:59:40
你嘅假設都係建基於香港會收皮,或者全球經濟會下調,咁乜都死,貢杆少啲死少啲咁解,如果我知下年恆指幾多我發咗啦
Psyqhical 2025-03-07 14:04:47
如果你十蚊買一個橙
人地過兩日七蚊就買到
咁你會唔會心理不平衡先?
走呀快d走 2025-03-07 14:31:34
投資一定賺一定搵更多呢樣野邊個教你?

投資投到要跳樓既見得多,
買樓自住供到要跳樓既就真係唔多覺(留意係自住,唔係炒樓炒燶要跳樓果班)。
Beramode 2025-03-07 18:36:37
買樓咪又係投資,而且人人都會投資,業主買樓之後/未買樓嗰陣,唔通打工擺定期?
唔好講到租樓先會投資失敗,兩者都會遇到,唔需要討論

租金回報<按息<risk free rate
稅佣裝修雜費>>>>>租樓佣金搬屋費用
純理財角度,香港買樓係投機,搏樓價大幅上升
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