「自住樓負擔得起就買啦」呢句說話有冇錯？

老人比例增長唔係事實咩，關咩幻想事你求其google search下都知喇
同埋你望下啲地產app都見到大把賣盤冇人要咁等呢啲賣盤轉租盤會係咩結果呀

諗起第1同第8點就感慨。

後生時去咗間現在已執笠嘅零售店做，做咗7年只係做過一次appraisal由萬二加到萬四 ，個老細成日同我阿頭講我做嚟做去都係咁要出去闖，偏偏嗰時我阿媽做緊IVA成家人掹掹緊我又儲得四五萬闖唔到，我曾經真係以為我一生人要係公屋到磨。好在啲經驗後來都用得着唔係真係蹉跎歲月。

咁你求期google望下租盤升幾多先啦完全無跌過

講到你好大舊錢退休咁

好耐冇見呢啲論點
彷彿回到18年

樓係你個人信用換嘅未來資產，風險在於你退休後大跌市，而你死前都未上返去

老咗上中山退休算
有醫療租又平

成日諗老咗之後點
分分鐘供完樓或供到一半就死鬼咗
唔生仔嘅供樓真係白蝕俾人
啲錢又冇流動性
最後到70歲唔侑得去安樂死死鬼咗佢算
仲諗咩租唔租到樓

你睇現實幾多老人想食都死唔到妹下妹下

我以下舉比較extreme少少既 case去講講其他可能性:


1. 真係咁“固定“？我舉個extreme case, 十年後都係月供3皮但90%係息同供3皮但20%係息會無分別？同埋十年後人工可以係減七成（同內地同化）


2. 係，十年後租可以唔同，如果樓價10年內跌七成，人工又跌七成, for same rental yield, 租既absolute amount係可以跌七成


3. 同意，但睇下係幾長期，港股睇30年都有升


4.

依家mortgage rate 仲平過定期/美債收益少少既時侯，你LTV幾多都係有舊差唔多既機會成本 （而且借盡仲so)
你首期係有機會成本，你每個月月供入面既equity part都有機會成本（你慳左既cashflow可以每月投資野,compound return上去30年）, 呢兩part加埋既成本無 論你LTV幾多都係差唔多

（你話首期俾多d, 會供少左，咁你首期既機會成本就大左； 你話借盡，月供多d, 咁你俾息多d
你認真真係用實數計下就知走唔甩)


仲要依家（利息管理費地租差餉首期機會成本+月供equity機會成本）> 租


5. 另一個成日聽既錯concept, 你意思係我今日買，聽日跌一半都冇關系？ 跌一半，我樓都賣唔到（抬50% day1樓價去銀行先賣到)，點換樓？


6. 無錯，同理可以係負資產


7. 我覺得過往廿年個種升法唔係"正常"
又如果唔係個種升法，係無乜so


8.唔同意，收入跑輸大市+負資產供貴息走到係差過淨係收入跑輸大市好多

同屋企人同住，成世仔無搬過出嚟自己生活
唔好笑佢啦

如果真係6,70歲嘅話

醒到就一日 醒唔到就一世啦

仲邊有咁多嘢諗

買樓得閒搵唔同女上去就ok

拍拖都得，不過結婚就真係咪制

錯到離晒譜
喺香港買樓=智商稅
無論咩價錢都係

真正有質素有實力嘅只有公屋

無錯，無呢句點叫D人去無視經濟情况去買樓

如果你唔買樓到退休都唔係淨舊大錢
根本你一開始已經唔洗諗買樓

純講1.
整體黎講一定係升，因為仲有通漲
你個減七成基本上痴人說夢
如果純講要貼到大陸個人工，個情況應該係人地升得快過你

點樣樣防止啲老人家搵後生屋企人睇樓簽租約，之後搬入去住？

都可以有通縮...
又或者大陸人工升3成，香港人工跌3成又得
唔明咩叫一定係升

你可以睇返data 中間會有通縮 但拉長條時間線一定係升
尤其是你講緊成三十年

你嘅假設都係建基於香港會收皮，或者全球經濟會下調，咁乜都死，貢杆少啲死少啲咁解，如果我知下年恆指幾多我發咗啦

如果你十蚊買一個橙
人地過兩日七蚊就買到
咁你會唔會心理不平衡先？

投資一定賺一定搵更多呢樣野邊個教你？

投資投到要跳樓既見得多，
買樓自住供到要跳樓既就真係唔多覺（留意係自住，唔係炒樓炒燶要跳樓果班）。

買樓咪又係投資，而且人人都會投資，業主買樓之後/未買樓嗰陣，唔通打工擺定期？
唔好講到租樓先會投資失敗，兩者都會遇到，唔需要討論

租金回報<按息<risk free rate
稅佣裝修雜費>>>>>租樓佣金搬屋費用
純理財角度，香港買樓係投機，搏樓價大幅上升