良心AA 您問我答 (六）

聽講最快都6月

名城漏水問題都幾常見喎

暫時都無消息
SHK個賣樓List長到

如果呢個預算，個選擇真係唔多
名城幾樣問題 長實樓 多大陸人

如果真係要類似預算，我暫時諗到就係駿景園
但更舊…

名城選擇單位，好睇你想要咩野
要方便 要寧靜 要靚景？
因為佢個屋苑範圍好大，座數都唔少
一頭一尾都唔近
根據你priority唔同，睇嘅野都唔同

可以TG 亦可以inbox Messenger

唔該晒
咁如果上到13m內（3房+儲物房）會唔會多少少貨揀？唔使最高質素，起碼正常嘢

都知長實樓應該會差啲，但係budget有限，駿景園真係唔啱心水，方便情度同配套輸太多

之前睇過幾間，暫時3期唔同位置都接受到，有小朋友，所以最遠果期反而可以方便細路上落車同校巴（可能係唯一飛out 2期最遠果座）

對我嚟講應該 靜》方便〉靚景
最驚係太嘈（明白周圍都係馬路同鐵，點都會有啲，但係想起碼相對靜啲嘅座向），同埋我覺得佢好似有啲單位就算去到高層都係可以好嘈，好似座向緊要啲

其次係怕西斜，向鐵果面好似係偏西北，唔係正西，唔知實際住落接唔接受到

景就唔太大追求，不過最好唔好太低層、俾隔離單位遮住都應該可以接受

想睇吓咁嘅要求，有冇邊幾座、柱最好避開？
同埋多唔多樓上巴打講漏水問題？
打左好多，唔該晒

新手未抽過樓，想問下
入飛抽新樓，要唔要錢？
另外上網望到，係咪買新樓唔洗佣金？
但反而可以同經紀傾回佣？
而買二手樓先要雙方一起比佣


另外我人工32000左右，手頭上資金約80萬
Target 400萬樓夠唔夠做按揭

啟德一號萬5一尺 係咪好抵買

我覺得有心買樓..真係唔好無耐性岩價錢之後, 真係要自己實地考察附近環境, 發展商手工, 鄰居/屋苑環境(二手樓) 因為我覺得個個人其實口味都唔同..上網意見可以參考, 但自己中意最實際

其實大部分人都會實地考察
但總有啲人會發神經，買幾百萬嘅野唔好功課
例如冇簽回佣紙，入伙後先發現冇配套
呢啲真係幫佢唔到

好似係開票
簽臨約前記得簽回佣紙
而家按揭冇壓力測試，即係你月供唔會過人工一半就得
但要留意係咪固定收入，非固定收入會驚銀行批唔足按揭

新手問題想問, 大家成日講回幾多成, 個成數係based on咩去計架? (斷估唔係樓價, 但諗唔到仲有咩數字做個base)

成數係based on發展商公佈，例如3%
就係你購入價嘅3%，回6成即係3%*0.6=1.8%

好難有咁平

基本上你俾資料佢，佢就會幫你搞
一手傾回佣，你唔洗俾

好勉強，因為你仲要預律師費同稅
有多廿萬會鬆動小小

你確定係真盤？

律師費要咁貴?

仲有稅 一手樓抄契費
預多好過預少啦

建議你籌多啲WOW
9成按揭好易爆煲