有冇人上過Ken Sir既堂？學唔學到野？

最近見佢賣廣告教人買樓投資
好似幾有道理
而家又有100萬流動現金
想搵個好既老師教下點樣資產增值
佢既堂值唔值得上？

覺得Ken Sir既堂值得上比個
覺得Ken Sir既堂唔值得上比個

發撚咗達添啦
佢最賺錢就係開呢啲班教人賺錢
學到野

以為講佢

有啦，跟佢嘅料買樓，就算帳面蝕，但心中富有

以為講Ken Chan

我覺得自己依家好撚有錢

陪人聽上過
佢講野係好有道理，但未必係益你

摩貨 (歷史野)
市價90萬，壓價80萬成交 按揭做100萬7成 按 70萬 轉手 (賣自己人 100萬) 另一個又再做呢套， 做按揭時拎錢 還番錢俾原業主

日本平樓 假嘅預設回報
工廈假morgage, 其實真p loan (冇估價)

香港樓市
1992年前 冇劏房條款(歷史野)
記得2047 年契到期
升市
加人工x10倍 = 供款能力+ = 升值能力+
驚人欠租，迫佢碌信用卡，幫佢做埋免息分期，等銀行追佢數

TU 拉curve
Tu準時還卡數+2分，遲還-70分(假設)
5年前black record 可del
信用卡數量扣 tu, 因可臨時加額
Tu 30% 已使用比率

3988 9% 息 資產要升10幾%
派息比率 30%

Credit 諗辦法碌出黎(英國耀才，但佢冇講係邊間) ,每個月借一半，還一半 咁就多舊錢
碳排放權 (唔記得講咩)

All in hsbc? 加息利好？
1 銀行 貸存比例 有冇收窄傾向
2 樓價下跌 morgate link有冇插

現金流 +/- ? (歷史野)
SME LOAN 500萬2%息
揾d pb<1 易派息
做好股票收入盡職審查

收購舊樓
1.睇地積比率
2. 鐵路沿線 無收購價值
3. 21%無人拍 51諗辦法 81強拍
4. 被動式沽出 可豁免ssd

佢仲有米
上哂岸退咗休十幾年

哂錢 唔好上

只係一個新版嘅火燎森

講d野都幾廢

得100萬算數啦，開個IB TQQQ VOO算啦

開間公司出糧俾自己，創造穩定收入 10000 x 60 個月 p loan ,借60萬p loan , 30萬做番本金 債主：股東貸款
用3個月人工， 借6成按揭
之後要resign, 慳稅

加按轉按 揾broker /非銀行
唔會上tu (morgate king)

例子 租上租
房源 11000 租金 , 2+ 1 +1 =5萬 兩按一上
10 x3 = 30萬 (投入)
劏房4間= 23000 租出租金
已收15萬按金 即刻拎黎還番本

23000 -11000 租差 1.2萬
當每月2000雜費 約40%回報
之前講 迫人碌卡 ,再用舊錢投資/還錢

收地之選 遠東酒店
自己計到塊地值幾錢

(歷史野) 當年衰過 講左但唔派息
購入Hsbc 承諾派息 (8%息)
同時沽張等值大期對沖風險
一手股息 =1591
31.2 萬/1591 =197手
1. LTV 50%
2. 跌超過50%要補倉
3. P-4%息
Ltv 50%= 100萬，總數150手 7%息差
300萬x 50%
已借100萬 剩餘50萬，再做多次ltv, 再買25手 ...

利申 冇fact check佢講嘅所有野
例如 租上租 揾外國證券公司碌回贈 迫佢破卡租樓
之後佢耐唔耐叫你上堂，中間好多野其實你都知完再要上佢堂

陳似錦

正常係多人唔知，如果唔係唔會咁多傻仔走去買日本樓

佢講嘅多數係做唔做到嘅問題

政府規範哂劏房環境
仲有錢搵咩

仲炒樓

條友好撚屈，諗到開video班再上市cap水發撚咗達

老實講果堆規範就得啖笑嘅啫
不過而家好多房東都醒水唔俾人租上租就真

拎隻蕉出嚟叫人吔蕉

Ken sir 夠靚仔 不妨日日上

毛蟲入手

係 好深刻

租上租個問題在於邊度？