樓市持續出現蝕賣個案，沙田第一城兩房減價後以400萬港元易手，原業主持貨7年多帳面損失超過一成。
中原伍錦基指出，屋苑38座高層H室，實用面積約304方呎，兩房間隔享園景，去年11月以約430萬元放盤，最後降價約30萬元售出，呎價約13,158元。
原業主於2017年11月以約459萬元購入單位，現轉售帳面虧損約59萬元，單位貶值約12.9%。該屋苑本月暫錄6宗買賣，平均實用呎價約12,774元。
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