政府擬推「業權註冊制度」　取代「契約註冊制度」　料首季交修訂草案供新批土地先行

在現行的「契約註冊制度」下，業主須保存樓契實體正本，如須確定單位的業權，需要翻查業權文件。發展局局長甯漢豪今日（15日）出席立法會會議，回答議員提問時指，政府已準備推行「業權註冊制度」以取代「契約註冊制度」。

商界（第三）立法會議員嚴剛出席立法會會議時表示，在現行的「契約註冊制度」下，紙本樓契較厚重、亦難以完好保全，向政府詢問會否檢視「影印契」效力。同樣出席會議的發展局局長甯漢豪則指，現時樓契正本於樓宇買賣、貸款時等情況均需提供作證明。甯漢豪續指，土地註冊處於過往 3 個財政年度，處理近 10 萬份土地文書的核證副本，建築物有關命令或政府批地文件等，惟當中僅有百分之 3 涉及「轉讓」。

甯漢豪表示，政府正計劃準備推行「業權註冊制度」取代「契約註冊制度」，在修例後的新土地推行，當局暫定首季向立法會提交《土地業權條例》修訂草案。又指「業權註冊記錄」於新制度下屬「不可推翻記錄」，屆時市民無需再保存連串業權文書，而政府亦將會發出以電子檔留檔，約一至兩張紙的樓契。

被問到房委會「先行先試」產權證明會否電子化，甯漢豪則指多個地區都未完全「產權證明電子化」，認為須謹慎處理，初步會先推行「業權註冊制度」。

新民黨議員容海恩則表碳，香港有約百分之 60的物業沒有按揭，詢問當局會否有否讓市民登記過往樓契。甯漢豪則指，現時已有制度供業主法庭陳述遺失樓契，而業主向土地註冊處取得副本後將可確立業權。又指建立一個新制度需要大量資源又功夫，將建議盡快推行新批出土地的「業權註冊制度」。

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唔使睇契
咁買賣樓手續唔使經律師樓

好似唔錯。

即係政府出房產證俾你，嗰張嘢就證明你係業主。

2046 做準備

我明
我意思係以後買樓程序仲要唔係經律師樓

本身要keep正本已經唔知做乜鳩
買賣成交有記錄政府可以查到
唯一一個用途我諗就係拎黎避免好似日本d濕鳩地面師咁扮業主

你話我老土都係咁話
買物業資產係好古老嘅行為，就係用最古老嘅處理方法，保留所有文書，包括第一份原裝嘅契約

業權應該唔使律師vet，但其他責任(例如有冇statutory order)都可以仲要搵律師。

最有得益係市區重建項目, 慳返抄契費

舊契樓抄契費用38,000至98,000元

另外由於「必嘉坊」屬於舊契樓，並不受預售樓花同意書規管可隨時開售，準買家都要留意背後或涉及「抄契費」。這是一筆由律師行收取的費用，每當我們購入物業時，除了要跟發展商簽定樓契外，律師還要向發展商索取「物業地契」、「公契」、「過往買賣合約」等紀錄來審查，看看樓盤有沒有問題。該份影印本或涉及大量文件及紙張，故會衍生一筆「抄契費」。就「必嘉坊．曦匯」而言，如果選擇紙本形式需繳付98,000元；而如果採用CD契則38,000元。但要留意不是每間銀行都接受CD契，故若有按揭需要的買家便問清楚銀行是否接納，才決定是否選擇價格較相宜的CD契。

https://www.wuchatprop.com.hk/必嘉坊曦匯/#舊契樓抄契費用38000至98000元

地面師ready

落後到2025先改，反正都係抄外國

香港咁撚落後仲用deed
先前國家，除左美帝，全部都用哂title registration