西九其實一早起曬住宅樓宇咪好, 起乜鬼文化區同博物館?

如果當年地價高時, 賣曬D地起住宅樓宇, 庫房一定肥肥
現時仲起緊文化區同博物館, 仲未起完已財赤, 要賣返D地出黎吊命

【Now新聞台】西九管理局建議在柯士甸道西以南的地皮興建7幢住宅樓宇，合共提供不多於1995個單位。有區議員擔心會對附近樓宇造成屏風效應，當局指已預留走廊通風，又相信不會影響當區樓價。

西九去年七月獲政府允許，出售區內住宅發展項目，計劃今年第一季向城規會提交規劃許可申請。

這個項目是位於柯士甸道西的南邊，鄰近港鐵九龍站及高鐵西九龍站，佔地約2萬平方米，總樓面面積不多於134,500平方米，當中約八成為住宅，分7座興建，單位總數不多於1995個。7幢樓宇的高度會由西面主基準以上100米，遞減至東面的84米，平台設有零售餐飲及消閒設施，佔地不多於26000平方米。

項目先在油尖旺區議會諮詢，有區議員擔心會對附近樓宇造成屏風效應。

油尖旺區議員歐楚筠：「M+博物館高度已達65米、橫向110米，住宅就84至100米高，橫闊還要是它的3至4倍，形成一幅巨型屏風，嚴重影響當區樓宇通風。當局有否檢視新建築物對當區樓宇價值的影響？」

西九管理局副行政總裁顏金施：「我們在這項目特別設了兩個非建造12米闊的走廊，正正帶出通風及視覺上不會達到屏風效應。試想一個住宅，舉例巴黎，在羅浮宮旁邊，它的價值比普通住宅、不在羅浮宮旁邊，我相信會相差甚遠，所以我想希望大家考慮價值時是全盤考慮。」

至於何時落成，西九當局指未有具體時間表，預計最快一年多後才能招標，數年後才能開始預售樓花。

https://news.now.com/home/local/player?newsId=589433

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起曬嗰陣又話香港得住宅 無其他嘢

中央話要文創旅遊
你又可以點

喺西九整個所謂文娛區唔計建築同展品成本單係地價都隨時幾千億，根本藝術館同文娛場地要成功最重要係施設配套仲有展品同表演節目質素，完全無必要起喺全香港位置最靚同地價最高嘅位置度。

最重要係香港政府唔同其它政府主要靠稅收維持運作，高額地價收益係政府保持收支平衡嘅關鍵，由老懵董開始歷屆政府都跟隊放棄幾千億收入嚟起西九文娛區根本就係弱智。

係咪有咩誤會
庫房肥唔肥都係會洗淨咁少

古官博物館霸咗個海景
但個博物館幾乎係冇窗望個海
如果係賣地起私樓，可以持續收大量印花稅
起咗個古官博物館又唔會令港人對中共有好感

唯一好處係保住咗附近啲高級住宅嘅樓價

庫房肥肥依家咪一樣敗晒

其實起公屋最實際
剩返嗰啲空地可以俾啲人擺下地攤，搞吓大排檔，咁樣先係照顧民生

講真呢d咩文化區應該擺去咩掃屎忽 大西北 西沙呢d鳩屎地方 反正要去既人幾遠都會去 唔去既人係隔離街都唔會去 拎來起樓賺返一千幾百億好撚過啦!

因為你已經唔記得咗之前起緊西九龍站，同埋做臨時用地，想起都唔會起到。管理局有公開賴過，遲咗7年。

前人邊諗到後面啲人咁大洗

之前未有博物館個時，剩係到比人放狗同坐係草地9hea放左係到唔知幾多年

講真你要搞文化野野唔緊要，同時你整d酒店，又整大量酒吧比人落黎yo女咪有經濟囉

杭州咁

唔講大會堂，就算80年代博物館、文化中心（先唔講佢音質）都係起晒喺尖沙咀。西九文化區係想做國際級，所以要近市中心、遊客區、機場快綫站。公營嘅博物館之外，表演場地、私人啲畫廊都喺晒呢面。一個想法係將頂級賣座嘅團體喺度表演，空出其他場地畀本地其他團體用，要夠方便確保到門票收入先吸引到。

其實啟德體育園好應該同西九啲文藝野擺埋一齊
結果啟德起完體育園又迫爆民居 個location 又唔方便遊客
西九啲藝術野又冇人睇
兩邊都兩頭唔到岸

起公屋咪得 公屋年年有盈餘公屋戶撐起香港經濟

西九咁嘈咁多人, 好住咩? 起多幾間酒店唔好咩?

香港人有撚文化咩 整呢啲有撚用

80年代決定起堆文娛設施喺尖沙咀海傍係未有PHO，由尖東去到啟德一帶沿岸都仲可以隨便填海造新嘅臨海地皮賺地價，而且嗰三組文娛建築佔地有限放棄嘅地價亦都相當有限，同西九依家放棄嘅地價根本完全無得比。

到今時今日受PHO嘅限制，維港無可能再有大規模填海即係西九塊地係維港兩岸最後一塊大型臨海地皮，要創造個國際級文娛區係咪必定要拎晒成塊值總幾千億嘅地皮嚟做先成到事? 站於成本效益角度呢個決定非常唔理智，依家出售部份地皮換百幾億去俾文娛區營運先係正確方向。

噉你睇返基本上淨係前排好合理有高度限制嘅海濱地先起文化設施，配合畀公眾用嘅海濱長廊，後排一開始就劃做商住。同你講嘅冇衝突，唔使改？而且可以再起高啲，而家已經冇當年想咁高。
未有文化區前，藝術公園一樣係區域公園。地標建築已經喺九龍站起咗ICC，嗰面唔使賣埋。

啟德喺英治已經想做住宅區，成個九龍東其他地方先做商業區。冇咗九龍角、港島北岸大填海，2000年代中先改劃盲搶商業地，到而家觀塘碼頭、九龍灣行動區都未起晒。