蝕讓成交｜金獅花園銀主盤2房328萬沽 5年蝕32%

中原地產大圍豪宅圍方柏傲莊分行資深區域營業董事龐耀昌表示，踏入新一年，利好因素持續下，不少買家積極入市，大圍區本月暫錄約6宗成交，其中金獅花園佔3宗成交。

屋苑最新錄2期G座中層04室，單位建築面積488平方呎，實用面積306平方呎，2房間隔，單位以銀主盤形式放盤，日前議價後以328萬元獲承接，實用面積平均呎價10719元。

新買家為同區上車客，見屋苑位置方便，價錢吸引，即承接單位自用。據了解，原業主於2020年以約480萬元購入單位，持貨5年，是次易手帳面蝕152萬元，單位期內貶值約31.7%。據土地註冊處資料， 金獅花園最新成交為金貴閣低層4室，實用面積319平方呎，售價332萬元，呎價10408元。

另一邊廂，同區屬於鐵路上蓋的半新樓柏傲莊柏傲莊2A座高層E室，實用面積322平方呎，屬1房套間隔，亦以700萬元承接，實用呎價約21,739元。原業主於2020年11月以約821萬元購入，持貨4年多，是次轉手帳面貶值121萬元。

咁就輕輕鬆鬆蝕三球

Sam哥點算

ken?

師承王梓軒？