鐵路上蓋朗屏8號兩房做價創新低　樓價8年貶13%

元朗近日連錄蝕讓。中原王勤學表示，該區元旦日連錄5宗二手買賣，包括屯馬綫朗屏站上蓋項目的朗屏8號，一個3座中層B室，實用面積約491方呎，為兩房間隔，叫價575萬港元放售。
他指，單位減價10萬元，以565萬元沽出，呎價約11,507元，做價創屋苑兩房單位新低。

據了解，原業主於2016年11月以651.6萬元一手買入單位，持貨約8年，仍帳蝕86.6萬元離場，貶值約13.3%。



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溱岸8號個價仍硬過鐵
溱岸8號大炒朗屏8號
雖然兩個8號係同一條港鐵線上面

依家見晒真章 地區真係好撚緊要

鐵路上蓋都守唔住

假上蓋嚟
無直達出口，要行個段路先返到去

AA吹到上蓋
唔識真係比佢嚇死

你要攞真港鐵上蓋比，朗屏站另外有個真上蓋，華懋嘅唔記得咗咩名

朗城匯

8年蝕86萬計埋銀行按揭還息，其實係咪即係同租樓差唔多？

計埋首期，利息，稅，裝修家私等等我唸蝕超過200萬

仲係好貴，太遠啦，一點都唔方便，買唔起

差兩三個站值錢咁多

朗屏個名唔好聽，錦田寧靜得嚟與荃灣西一站之隔值貴一倍

呢個同溱岸8號比，個價邊個硬淨啲？

大圍硬好多同埋耐多 果陣買d人都應該仲賺

啱啱去check咗朗城滙個成交價，一手買嗰啲都唔使點蝕，算係咁

呢個應該係早2-3年前一手成交
而家唔會估得足價 分分鐘得返六百萬頭

F出口去朗8最近個座40秒行到
咁當然 朗城匯再近d

早排去大西北，西鐵、巴士、條街都超多人
環境/街道設計仲衰過某啲市區重建區
如果住新界，新界東舒服啲

溱岸唔值2萬蚊，樓下乜7都冇，朗屏8號贏

分分鐘400都難賣

溱岸唔係大圍站

500都難
Yoho頂層400尺擺5球都無人要

舊制650萬樓收23萬稅
計盡9按再加而家貴息嘅P 5.25-1.75 plan，8年總利息約150萬

而8年前嘅1M hibor係0.25518，而家4.15，所以佢大約要用1球裝修先會實蝕到200萬


另一邊當佢層樓好廢一年租值得12萬，8年租金要96萬，所以實蝕應該都係6位數範圍

仲未計管理費，差餉，家私

有次去信和嘅乜鬼商場，經過1次。要過1條天橋仔啫