預算案後恐慌情緒加劇 英國樓價平均下跌5,366英鎊

數據顯示，本月英國樓價平均下跌1.8%至366,592英鎊，相當於5,366英鎊的減幅。

根據房地產網站Rightmove的數據，這標誌著連續第二個月出現高於平均水平的下跌，每年這個時候的跌幅一般為0.8%。

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Rightmove表示：「上個月預算案前的緊張情緒轉變為預算案後的失望，給樓市帶來新的挑戰，導致價格在聖誕節來臨之際，出現比正常更大的季節性放緩。」

撇除預算案，對減息路徑的樂觀情緒影響了按揭利率，令樓市更加活躍。 根據即時數據分析，Rightmove預測明年物業的平均叫價將會上升4%。

儘管預計價格會上升，但市場對價格敏感，目前賣家正在與十年來數量最多的其他賣家競爭。

Rightmove補充說，雖然預計2025年按揭息率將會進一步下調，但預計銀行減息步伐放緩，這可能會推遲一些潛在買家期待的負擔能力改善。

Rightmove的房地產科學總監Tim Bannister表示：「有跡象表明，我們今年看到的市場趨勢將會持續到明年，特別是如果按揭貸款利率跌至一個水平，讓潛在買家的負擔能力改善。」

他補充說：「然而，我們仍然預計明年會出現一些波折。明年按揭貸款利率下跌的速度，將是決定傳統旺季的市場活躍程度的關鍵，賣家仍需以具競爭力的價格來吸引買家，而待售房屋的選擇將與現在一樣多。」

Rightmove的預測與本周早些時候發佈的其他數據吻合，這些數據表明，英國的平均樓價將在2025年上升3%，隨後在2026年和2027年分別進一步上升3.5%和2.7%

英國地產代理Hamptons的短期預測維持不變，但由於高息和高稅率環境，長期預測遭下調。

從地區來看，倫敦預計將在2025年成為贏家，十年來首次超越其他地區。 Hamptons預測，2025年倫敦樓價年增幅為4%。

撰文：Lucy Harley-McKeown

內容譯自Yahoo財經

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E9%A0%90%E7%AE%97%E6%A1%88%E5%BE%8C%E6%81%90%E6%85%8C%E6%83%85%E7%B7%92%E5%8A%A0%E5%8A%87-%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%B9%B3%E5%9D%87%E4%B8%8B%E8%B7%8C5366%E8%8B%B1%E9%8E%8A-072711647.html?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTEAAR2PGwboDQsNNWj77FLHeS_v3-D_gB_GoTUQPYNEgpLxN4zTsZBaPlY4CNo_aem_U8s1w4poBv8EXXzGMS-RNw

加咗資產增值稅又加咗business tax ,仲收租，投資者都放啦

5千幾鎊咁少都拎出嚟報，香港俾AA佣都唔此呢個數

❌此✅止

垃圾！幾時先追到港樓

業主真係好驚慌

托工黨洪福 嚟緊英國樓同鎊都會keep住慢慢跌

香港百萬計

好事, more affordable

香港🇭🇰機會黎啦 起樓