減息效應不似預期！新盤排山倒海衝散樓市！暫看不到樓價復蘇｜老樓周記
劉兆昌 2024/11/16 12:55
【樓市走勢】早陣前再傳有資深投資產陷入破產危機，老樓即時向他求證，他說道只是出售個別項目，被人傳到「等錢㤦」，無他，代理想藉消息「㩒價」，着老樓暫時不用擔心，「冇事」，但他指出中港連環出招，樓市不領情，氣氛不似預期，減債乃上上策，故除了他之外，同行不少貨要沽，暫時要抱輸少當贏心態。
樓市出現「慢牛」方向
樓市出現「慢牛」方向，多項振興措施似乎藥效不佳，中港兩地樓市似乎只救一手，讓發展商出貨，暫對二手樓的助力不太明顯，老樓回內地看一看，不少二手房仍不濟，減價抬錢也不得要領，傾向清盤。
二手根本冇人吼 跌價七成彼彼皆是
「有網民更指一手光盤，二手黑暗」一名持有中港兩地物業的老友指，香港肯減價有人要，內地面對不少競爭，而且同屋苑開發商連環劈價，二手根本冇人吼，跌價七成彼彼皆是。還好不是重倉，未致入肉，只能暫時以出租來補貼部份支出面。
目前經濟仍然疲弱
因此未來半年發展商如何推盤及定價仍然會主導一、二手市場氣氛。即使銀行拆息稍為回落有利發展商減低利息開支，但過去兩年的高息環境已經令高負債的發展商元氣大傷。息口只是影響樓市的其中一個因素，目前經濟仍然疲弱，可以預見的是發展商將趁減息的好消息排山倒海推盤，新盤定價較保守甚至要低開，故樓市壓力依然存在。
美國已開啟減息周期
競爭加劇下，樓市壓力依然存在，樓價即使成功尋底，也不大可能會出現明顯的反彈。比較持平的意見認為，美國已開啟減息周期，料之後都會繼續減息，若美減息香港樓市可望慢慢穩定，樓價企穩或可望反彈，但仍需要一段時間才可確認。
市場情緒料逐步改善
滙豐環球日前發表報告認同，現時地產發展商正承受大量已完工的庫存壓力，故注重資產周轉，情況雖令人擔憂，但減息周期及預期的財富效應等積極因素，很大程度紓緩了相關問題，同時市場情緒料逐步改善。
房地產行業的政策風險偏低
滙豐環球認為，政府有意讓樓市恢復健康狀態，並續專注於土地開發，意味房地產行業的政策風險偏低，加上政府近日宣布一系列支持性措施，包括放寬按揭貸款成數，故即使市場面臨挑戰，仍有助逐步恢復置業者的信心，預期本港樓市將會持穩。
意見分歧正好反映市場出現對立面
意見分歧，正好反映了市場出現對立面，可以說看好的現價位可爭持或入市，意味「低撈博反彈」；另一邊則認為樓價升了十多年，兩年只跌28%不太多，對一般人而言，買樓仍感到吃力；老樓認為，本錢不多要以九成按揭入市的買家而言，風險仍甚高。
樓價靠現氣氛下不足以斷定復甦
雖稱減息周期開始對供樓壓力減低，若以刻下樓市不似預期，樓價回復正常不是短時內出現，未來三至四年仍有十萬未來供應要清，好的暫時看不到，反而衝散樓市，樓價靠現氣氛下並不足以斷定已開始復甦回來。
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作者簡介：劉兆昌為資深地產傳媒人，自1988年起投身地產傳媒採訪工作，見證香港樓市大時代三十年變化，曾任多間傳媒機構地產版主管，為香港傳媒界第一代地產版從業員，並曾於2010年出版首本買樓入門書。目前為自由創作人，中港兩邊走。
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原文網址: 利嘉閣地產50指標屋苑周末預約睇樓量跌1.6%！終止三連升 | 香港財經時報 https://www.businesstimes.com.hk/articles/160796/利嘉閣地產50指標屋苑周末預約睇樓量跌-終止三連升/
