二手蝕讓｜九龍塘傳統豪宅碧華花園持貨11年蝕398萬元 沙田九肚山玖瓏山持貨10年輸237萬元
減息後首個周末，兩大代理行十大屋苑都錄8宗成交，按周升逾一成。不過二手成交不乏蝕讓，且蝕讓業主早於10年多前購入物業，仍要輸幾球離場，包括九龍塘傳統豪宅碧華花園持貨11年蝕398萬元、沙田九肚山玖瓏山持貨10年輸237萬元。
美聯物業蕭偉祥表示，九龍塘傳統豪宅碧華花園4座中層B室，實用面積1,607方呎，屬4房套房連工人套房間隔，原業主以2,250萬元放盤，近期獲買家洽詢，買家心儀屋苑地段優越，價錢相宜，故決定承接單位。議價後單位以2,230萬元連車位沽出，實用呎價13,877元。資料顯示，原業主於2013年7月以2,628萬元購入上述物業，持貨約11年，是次轉手帳蝕398萬元，單位貶值15.1%。
中原地產霍栢雄表示，沙田九肚山玖瓏山剛錄成交，為傲瓏閣1座中層B室，實用面積958方呎，屬3房連套房及工人套房間隔，日前議價後以1,050萬元沽出，實用平均呎價10,960元。新買家為區內客，見屋苑環境舒適，單位質素高，價錢合理，即決定購入單位自住。據了解，原業主於2014年以1,287萬元購入單位，持貨約10年，現轉手賬面蝕讓約237萬元離場，單位期內貶值18.4%。
中原地產十大屋苑本周末錄得8宗成交，較上周多1宗或升14.3%，零成交屋苑大幅下降至3個。美聯物業同期錄得9宗成交，按周增12.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，上周香港銀行跟隨美國再度減息，減幅0.25厘，減息步伐理想，直接減輕買家置業成本，吸引各區買家出動睇樓，惟議價空間略見收窄，買賣雙方需時傾價，相信二手交投會進一步加快。
美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，本港大型銀行減息，已累減0.5厘，由於供樓更趨划算，增加市民入市動力，加上本周末未有全新盤應市，一手成交以餘貨及加推盤為主，故部分買家回流二手市場尋寶，帶動剛過去周末二手交投。由於美國年底前仍有機會減息，加上多個新盤仍部署推售，故料整體一二手交投將維持活躍水平，二手樓價第四季更有望上升。
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