樓市明顯轉角 再唔上車 可能一租就租成世

望一望出邊既環境

營商做生意都艱難

打工又驚俾人雞

仲衝去買樓？ 做銀主盤俾人收？

你買樓利息管理費地租差餉物業稅首期機會成本都係交左就無左，而且多過租

樓主最近業績好差 明嘅明嘅

成個中國樓市已經崩咗盤，你憑咩係到搞港獨

唔會買唔諗住買

你講到自己30歲死仲俾首期供？好彩我有讀廿年書先冇你咁on9

香港是一個十分奇怪的地方，無論市場出現了甚麼改善的跡象也好，也會被人進一步去證明經濟愈來愈差的！我認為就由時間給我們證明（或給我們教訓）吧，我想就最近的市場景氣順序列出11個情境，大家可以想一想這些情境代表甚麼。

(1) 股票首先回升
當9月26日市傳中央宣佈2萬億救市之後，香港股市即時戲劇性回升，雖然後來有下跌，但是股票市場的改善足以令到對市場氣氛樂觀的人回增不少。

(2) 樓花連續性沽清
在股票回旺之後，樓花隨即出現暢旺，銷售情況是緊接而來的，樂觀氣氛持續擴散。

(3) 5000萬以上豪宅立竿見影修復失地
當施政報告宣佈了優化「新資本投資者入境計劃」，容許投資5000萬元或以上住宅物業，市場上應該只是得數百個放盤是5000萬以上的豪宅因此立即得到鞏固，成交暢旺，可說是率先修復失地的樓市板塊。

(4) 各樓市指數回穩
祥益指數由8月22日當期至今的2個月時間率先形成鞏固上升趨勢，繼祥益指數後，中原指數亦在9月30日、10月7日和10月14日等多周，錄得連續多期回升。

(5) 二手放盤量減少！
二手放盤量全面減少，以我自己經營的祥益地產為例，我們幾乎所有二手板塊已連續性不斷錄得放盤量下降，包括租賃及買賣的放盤，如果這個減量是繼續出現，是會加快結束市場的調整期。

(6) 租金持續上升！
雖然租金在2023年初開始有回升趨勢，去到最近有放緩的，但是最新的租金升勢和回報率都是得到上升的，香港現在正推行大量引入外地居民政策，大家認為租金會否繼續上升？

(7) 整體二手市場成交增加
二手市場在整個市場是相對較慢的板塊，但無論如何不同板塊的成交都是得到增加的，這個和放盤量減少是互相配合的。

(8) 開始有藍籌屋苑成交大增
我們在報章上都會見到嘉湖山莊和太古城等等屋苑出現成交增加，而成交增加的屋苑亦在增加中，這個趨勢是值得留意的。

(9) 「一Q清袋」的樓花進展至非一線區！
最近長沙灣的一個新樓盤出現「一Q清袋」，反映購買力是逐步擴散中而且有力擴展。

(10) 個別屋苑本星期客量大增
不是全部的屋苑，但是我們錄得個別屋苑的客量是大增的，是以3成至5成大增，是市場後續有力的顯示。

(11) 400萬以下兩房開始出現倒數現象！
我們前線最新發出的預警，屯門區及天水圍區400萬元以下的兩房開始出現倒數現象，即是較快減少換樓盤的現象，這是好值得留意的。

以上代表甚麼？我相信由看官自己去想一想。

咁你快D買多幾層啦 趁利息跌呀
香港樓價靠你啦 一手樓黎緊仲有10萬伙

真係轉角 再向下插

AA狗on99唔意外

呢d就係公屋仔水平

point 11個題我睇得明
但內文咩意思
求解

Sorry 我業主係政府

有幾明顯 黎個連續2周 2% 以上 ，90度角先出黎吹啦

咁好環境嘅 除左供唔掂條班之外 明知升值嘅做乜唔拎去槓桿多間返嚟 點解業主要賣樓益大家

係嘅係嘅
計埋通漲

6-70歲用MPF + 退休金買 住幾年再逆按安享晚年

咁撚得閒出po 不如搵多幾個租租啦仆你個臭街 今個月條數仲未到呀dllm

租金都未計埋稅/雜費/維修費

3000蚊/呎就買

屯門公屋1500元400+呎
租100年2m

浸QE 笑左，到底啲人知唔知佢主打咩上台

主打關税又趕走班非法勞工，真係做到曬通脹喇又，QE喎

你地連登樓淡驚俾人雞咋

除非你係未來人否則一世都入唔到市

兔蛇，你都幾個月開唔到單喺度開post

你淨𢭃份老底𢭃得好爽咩？