［能大唷］ 能仁認財困欲賣校套現　評論：副學士「駁腳」功能衰小型專上院校難生存

以下是我喺9月17日收到一個地產WhatsApp推介，深水埗現樓RA地呎價4200多元，仲可以議價。

這個多月期間，輾轉收到另外幾位朋友聯絡，原來本來經營能仁書院的僧伽會眾，出現廣告後才知道這件事，普遍持有反對意見。上星期更加獲悉，僧伽會長老紹根法師原來並不知情。然後我致電現在的董事會主席僧徹法師查詢，竟然有一位女律師代表他致電給我回覆。

收到該個WhatsApp的時候，我還以為是惡作劇，但製作又如此詳盡，而且是其中一個大行獨家總代理。深水埗已建成的兩座未用盡地積比率的樓宇，儘管是舊樓和存在lease-back terms，但竟然以每平方呎4200幾元賤價出售，仲接受議價。

我們於是追查，發現背後「買家」身影早已經出現了，廣告可能只是一個程序。

經歷了鹿湖精舍和佛泉寺事件，拆穿了一群由老雞狗狼經營多年，霸佔寺廟做骨灰龕的集團，拆咗呢班雞狗狼賊個骨灰龕雞棚，打破咗佢哋3000個骨灰龕幾億元的綺夢，殺絕了雞狗狼賊專門用各種威迫及趕走佛寺主持搶奪管理權做骨灰龕的低賤手法。今次又見到賤賣宗教資產的情況，有點刮目相看。


《Whatsapp廣告內容》
[獨 家 代 理 - 慈 善 團 體 持 貨 超 過 50 年，割 愛 出 售] 深 水 埗 兩 個 全 幢 學 校 物 業 出 售

We are pleased to introduce two whole block school premises in Sham Shui Po.

Property 1 物業一:
Nos. 325-329 Lai Chi Kok Road, Sham Shui Po
深水埗荔枝角道325-329號

• Site Area: Approx. 3,574 sq ft
地盤面積: 約 3,574 平方呎
• GFA: Approx. 22,604 sq ft
批則面積: 約 22,604 平方呎

Property 2 物業二:
Nos. 176-178 Yee Kuk Street, Sham Shui Po
深水埗醫局街176-178號

• Site Area: Approx. 1,738 sq ft
地盤面積: 約 1,738 平方呎
• GFA: Approx. 8,100 sq ft
批則面積: 約 8,100 平方呎

Investment Highlight 投資重點:

• Total GFA: Approx. 30,704 sq ft
總批則面積: 約 30,704 平方呎

• Situated at the busy section of Lai Chi Kok Road; High Pedestrian & Traffic Flow
位於荔枝角道旺段，車水馬龍

• 5 mins walk from Sham Shui Po Station
5分鐘步行至深水埗港鐵站

• Urban Regeneration; Several New Residential Redevelopments in the District
區內變天，多個全新住宅項目落成

• With Huge Site-Merging Redevelopment Potential
極具重建潛力，可研究合併地盤作住宅發展

<<Sale-and-Leaseback until Aug 2027 in 5.5% Return Yield - Negotiable>>
<<售後租回至2027年8月 – 5.5厘回報率 (可議)>>

Indication 意向價: 130M – Negotiable 可議
(Existing Unit Price現狀呎價僅 @$4,234 ONLY; AV 樓面地價 @$2,719)