一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 32

27/9/24 消息:
- 綠置居2023揀樓中，家庭隊今日開始揀樓
- 房協朗然揀樓延期
- 居屋2024將於第四季接受申請,詳細資料請睇官網


常見Q&A
(27/8/2024更新, 大部份資料由 有好多人 巴打&儲半件蘋果批整合
足本版請到一手居屋/綠置居/首置盤討論 - 28或之前)

Q1: 綠表白表點樣分?
A: 簡單講係綠表要用公屋換,白表唔需要

Q2: 係咪住緊公屋先有綠表?
A: 唔一定，可以係公屋輪侯冊人士,只要通過派樓前嘅資產審查,都可以用綠表 (詳情請睇申請須知或官網)

Q3: 按揭有房署擔保, 係咪一定會批?
A: 唔係, 如果個底太花,銀行可以唔批,或者批唔足
年紀太大都有機會批唔足年期

Q4: 住緊公屋,兩老要攬住過世,唔肯買樓,點算?
A: 自己用白表申請,買到除名

Q5: 想抽到大單位,有咩方法?
A: 結婚 / 離婚 / 攬住長者 / 生仔

Q6: 嚟緊幾年有咩單位?
A: 政府每季會公佈建屋預測
2024年6月預測
https://www.hb.gov.hk/tc/publications/housing/public/phpf/Attachment1tc.pdf

居屋2024單位分佈
啟盈苑 (關鍵日期: 26年10月31日)
兩房 (442-448平方呎) 365
一房 (375-385平方呎) 365
大開放式 (278-287) 976
納米 (186) 30
(長+初: 706, 家庭: 860, 單人:170 共1736)

安柏苑 (關鍵日期: 25年3月31日)
兩房 (493-498平方呎) 75
一房 (401-408平方呎) 277
大開放式 (291-295) 68
(長+初: 171, 家庭: 208, 單人:41 共420)

高曦苑 (關鍵日期: 28年2月29日)
兩房 (470-478平方呎) 216
一房 (375-384平方呎) 648
(長+初: 351, 家庭: 428, 單人:85 共864)

裕興苑 (關鍵日期: 26年4月30日)
兩房 (469-510平方呎) 420
一房 (380-408平方呎) 756
大開放式 (285-293平方呎) 168
(長+初: 546, 家庭: 666, 單人:132 共1344)

兆湖苑 (關鍵日期:27年4月30日)
兩房 (469-480平方呎) 660
一房 (395-407平方呎) 1244
大開放式 (297-305平方呎) 864
(長+初: 1126, 家庭: 1370, 單人:272 共2768)

https://gia.info.gov.hk/general/202408/27/P2024082700182_469072_1_1724749766364.pdf

配額資料參照申請須知(白表) 12.3

居屋2024 白表資產,入息計算時期

固定月薪:
- 24年9月30日薪金
- 23年10月1日-24年9月30日花紅,雙薪
- 24年 4月1日-9月30日MPF

其他津貼:
24年 4月1日-9月30日 或 23年10月1日-24年9月30日
(一般用6個月平均數，超額可以用12個月平均數)

其他收入 (部份例子)
- 離婚贍養費及子女生活費
- 定期存款或其他投資利息等
24年 4月1日-9月30日
- 所有保險計劃的紅利及利息
23年10月1日-24年9月30日

交表時要申報，選樓時，申請者必須再申報家庭每月總收入。請參考上述的計算方法，並以簽訂買賣協議當日的前6 至 12 個曆月為申報時段。

資產: 24年10月2日直到簽訂買賣協議當日都要合資格


(有錯請指正,我經常打錯數字)

想請教吓

優先選樓計劃

合資格的申請家庭中，需要有嬰兒出生於2023年10月25日或以後的家庭申請者，而有關子女在該資助出售單位銷售計劃申請截止日期時須為3歲或以下。

所以小朋友要出生於2023年10月25日或以後？ 但申請截止日期時須為3歲或以下？ 又咩意思？

2023年10月以後出世係一歲

申請截止日期時須為3歲或以下 ,大約係2021年10月前出世

當然2023年10月以後出世，一定會細個3歲

所以即係點？

即係呢條clause可以用多10年都唔洗改
永遠都係2023年10月25日或以後出生且3歲或以下嘅小朋友
2026年之前個重點係"2023年10月25日或以後出生"
2026年之後個重點係3歲或以下嘅小朋友

因為呢個計劃係長時間,未來N年都會引用返「2023年10月25日」呢個日子

例如居屋2027，截止申請嗰陣，23年10月之後出世嘅小朋友就可能超過3歲喇

留名 雖然成功買左麗玥 但都會keep住睇下呢度

可以討論下用咩物料裝修

所以今次就一定要2023年10月前出世啦？

黎緊係咪冇曬二百呎樓下居屋/綠置？

繼續留明豬持

正常就得,但中途遇到缺貨冇料做 / 天氣潮濕做唔到牆身呢啲就硬食

唔計爛尾,師傳拆哂嘢後做其他單位,叫錯貨要補鑊呢類人為問題

所以我覺得一買到就要開波睇點樣裝修:用咩物料、咩顏色都有排諗
特別係五金、潔具，要早決定早訂貨

3,4歲最需要生活空間 唔理， 世界級政府

所以真係好怕未搞掂已經要交返間公屋出去
都未諗到用咩物料，而家淨係諗𢵧房同擺乜傢俬果啲已經發覺原來都幾多嘢要plan得好仔細

始終係要有條線截數好合理咪就係佢policy出果日
同埋哩個policy係連埋新生嬰兒獎勵金一齊，更加要畫線截數
睇開d啦
太執著就唯有生多個

最大都係兩房
生2個已經要預備家庭破裂

政府：單位就起左，點住係你既事，又無逼你買

仲要諗定啲家電
尤其洗衣機，嵌入式蒸焗爐嗰啲，造櫃要預留啱size
聽過有人雪櫃位計到啱啱好塞到入去，結果開唔到門

真。 生二個？

應該入狗隊督察住成千呎政府宿舍先得。

依家情況我真係嚴重考慮離開香港

新post 祈禱

留名關注

有細路 根本唔使考慮