有無人屋企做左安老按揭

少左人生仔 應該多左人做?

公屋A類1 – 2人單位的面積約14.05平方米
真係識玩老豆老母，要佢地排幾年再屈係個百幾呎公屋單位
單身廢老還好，兩公婆住四呎床都難放既百幾呎單位
明玩尻佢地

信託基金

要睇返死既時候既樓價，如果當時樓價>收過既錢+利息，咁就有得收返錢；相反就無了。

你只要當正常供樓按揭既模式去諗就明

層樓只係抵壓品，用嚟判斷銀行可以「借」幾多錢比你。

但同普通供樓按揭唔同

1.
供樓按揭 -銀行一次過借所有金額比你

逆按 -銀行分期每月借錢比你，總金額無上限，視乎你有幾長命

2.
供樓按揭 -如果過程樓價跌低過你所按揭既金額，銀行有機會call窿

逆按 - 樓價跌到負數，銀行都唔會call窿，兼有責任繼續借錢俾你。

3.
供樓按揭 - 利息一開始就以按揭金額計算（例如即時以嗰幾百萬計息）

逆按 - 利息按「已借比你」既金額計。 例如第一個月比10k，就只按呢10k計。

所以銀行其實唔太積極做逆按，因為佢前期利息收入比供樓按揭少好多，

呢方面，銀行都唔知想你長命啲好定短命啲好。

你短命，銀行收入少；你夠長命，銀行最多都只可以收到當時樓價既錢，即係收入封左頂。

基本上逆按政府唔推動，銀行都好少去做

諗緊係咪做

如果真係想有份直到永遠既年金，除左逆按仲有其他選擇既 （以下假設兩夫婦都退休無收入啦）

如果有現金，例如100萬以上，可以望望幾年前政府推既年金計劃既。（不過唔知而家仲有冇，但我睇過唯一一呢個值得諗，銀行sell比你嗰啲可以不理）

無記錯係（一次比100萬/每月8千幾年金，不過要視乎申請時既年齡），比錢越多按比例年金越多。 而且係保證唔會蝕錢，即如果申請者夠長命，可以攞多過你比既錢；但如果生前用唔晒比出去既錢，餘額係會比返繼承人。

以上紅字係我當時查既資料，實際要再求真。但呢個好似只受個人分別申請，唔可以逆按咁兩人加埋申請。（不過講還講，兩人伸請批出既金額係會低過一人申請，銀行唔會死錯人）

如果現金唔夠，將來生活又有困難，同時子女又無法支援，可以同子女相量一下既。

無論逆按定政府推既年金，其收入都唔會納入長生津既計算。（收入唔計但資產計，所有持有物業（自住除外）加現金資產，夫婦唔可以多過50幾萬），咁當然，我無論見銀行經理定律師，佢地近乎對我單晒眼咁滯，人一世物一世，有錢就花光佢啦，你話係咪？

年金唔可以多，計資產ma

如果你唔用啲年金，儲埋多過50萬，就會過長生津既資產限額。（開始單眼mode)

而每月派既年金，長生津係唔會將佢視為「收入」

有pdf 睇
其實就係賭自己條命有幾長
個回報就係年金同埋租值

但業主只係其中一個，業主死咗假設資不抵債層樓唔係應該歸銀行咩？

呢點最好同銀行傾，因為咁細節我都唔清楚。不過我常識係任何合約都可以寫明，而且兩個人申請，派出既金額係少過一個人申請。 當然兩個人申請保障自然好啲。

其實想做真係可以去銀行搵人傾，反正傾100次都好，主動權都係申請者手上。

退休人士買人壽應該係好貴

咁呢個係對賭者，有本事（夠長命）既話賺返銀行錢都得

From Wikipedia

讓娜·路易絲·卡爾芒（法語：Jeanne Louise Calment；1875年2月21日—1997年8月4日[1]）是一名法國超級人瑞，據紀錄活了122年又164天，她是有紀錄證明的世上最長壽者。

1965年，90歲卻無子嗣的讓娜·卡爾芒簽下一份在法國常見的協議，將其獨立產權的公寓「長壽」（en viager）賣給（François Raffray）律師。律師當年47歲，同意支付她每個月的生活費直到其去世為止，這種協議有時稱作「反向貸款」，交易時公寓的價格等於10年的生活費。然而30年之後，律師於1995年12月因癌症早一步離開人世，享壽77歲。而其遺孀繼續支付讓娜·卡爾芒的生活費。

或者你原生家庭好有錢，但唔小家庭仔女出結曬婚後尤其有小朋友後，其實都未必有好多閒錢供養父母。
咁如果父母退休或者原本收入唔多既情況下，最現實就係將資產過比仔女再過冷河等自己付合政府既收入要求去拎唔同福利，當然未必去到綜援咁極端，但長者津貼（有審查個種）都講緊收近四千一個月。如果你有十零萬資產己經無得拎

睇你D行文就知你中學雞
得閒用少D連登，行下太子油麻地，幾萬個住緊唐樓劏房嘅阿伯，全部住左好多年，七十幾八十歲都排緊係你前面
你好適合做高官，講野唔洗用腦，又脫離現實
on9到咁，我真係笑唔出

有幾可悲
大把人唔生添喇傻鳩

你死左個刻仲講咩輸贏

on9仔
你講個堆社會垃圾
有好多都本身有公屋戶籍
可能比屋企人住緊
或者比大陸老婆飛起
先住劏房
做人貼地少少

自住單位係長者生活津貼個資產範圍括免左
所以無影響老人家有無地方住喎

你搞錯左，年金每月派舊錢係計收入
你買年金用左嗰筆錢就唔計資產

旨在讓55歲或以上的人士
利用他們在香港的住宅物業作為抵押品，獲得安
老按揭貸款。
在安老按揭貸款下，借款人可在固定或終身的年
金年期內，每月收取定額年金。借款人亦可申請
一筆過貸款以滿足個人需要。除非安老按揭貸款
在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人
可終身毋須還款。
當安老按揭貸款終止時，物業業主（或其遺產代理
人）可優先全數清還安老按揭貸款以贖回抵押物
業，否則貸款機構將出售抵押物業以清還相關貸
款。如有差額，將根據與貸款機構的保險安排，
由按證保險公司承擔。如有任何餘額，貸款機構
將退還給物業業主（或其遺產代理人）。



主要特色和優點
1. 靈活的年金年期 — 在10年、15年或20年的固
定年期內或終身每月收取年金。
2. 一筆過貸款 — 可於申請安老按揭貸款時
及╱或在所選定年金年期內的任何時間，申請
一筆過貸款以滿足個人需要。
3. 彈性安排物業出租 — 在特定情況下，可將抵
押物業出租，增加每月收入。
4. 終身安居於原有物業 — 即使年金年期（即10
年、15年或20年）已屆滿，物業業主仍可繼續
居住在原有物業至百年歸老。然而，利息和按
揭保費須累計入安老按揭貸款的總結欠。
5. 終身毋須還款 — 除非安老按揭貸款在特定情
況下被終止，否則借款人終身毋須清還貸款總
結欠。
6. 不設提前清還貸款之罰款 — 可隨時全數清還
安老按揭貸款以贖回抵押物業而毋須繳交任何
罰款。
7. 六個月的冷靜期 — 如於首六個月內不論任何
原因終止安老按揭貸款，按揭保費將獲全數退
還及豁免。然而，借款人仍須清還累計利息、
已加借的費用（如有）及終止安老按揭貸款的相
關費用。


每月有錢仲可以住到死
樓齡<50年
申請人>=55歲
香港女性平均壽命84
如果2021最高位做仲著數

咁正常做到退休無一百都有幾十萬資產（唔計自住樓），己經爆左上限一截