分析｜龍床盤租金回報4.3厘 跑贏銀行定期

分析｜龍床盤租金回報4.3厘 跑贏銀行定期
樓市分析
撰文：鄭達偉
發布時間：1小時前

"......菁雋低層31室，實用面積128平方呎，屬於開放式間隔也是屋苑最細戶型，業主原本叫價7800元放盤，臨場反價至8100元租出，呎租63元，創屯門區呎租新高紀錄（不計短租個案）。

資料顯示，該單位於2022年8月以6800元租出，2年後換租客，租金上升19%。以業主2023年以228萬元購入計，租金回報由原本的3.6厘升至4.3厘。"

https://ps.hket.com/article/3825452/%E5%88%86%E6%9E%90%EF%BD%9C%E9%BE%8D%E5%BA%8A%E7%9B%A4%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%9B%9E%E5%A0%B14.3%E5%8E%98%20%20%E8%B7%91%E8%B4%8F%E9%8A%80%E8%A1%8C%E5%AE%9A%E6%9C%9F?mtc=60037

裝修唔使錢？差餉唔使錢？供樓唔使息？ 有錢買美債好過啦

業主原本叫價7800元放盤，臨場反價至8100元租出

咁仆街既

管理費係咪仲4.5/尺

8100 租tm 籠屋
都入到大西北， 不如租村屋好撚過啦
個租租都on99

63呎租 128呎
屯門+唔近鐵，租客真係大慈善家

管理費應該只加不減

novo開放式差唔多12k

push

先唔講根本冇4厘
同銀行定期比較已經自認on9
人哋乜9都唔洗做又冇風險已經同你差唔多/租唔出隨時賺得多過你

呢個係床位。。。

唔係屋黎

（：皇帝都係訓張床～）

係咪俾人水

做定期賺息只會俾通脹打死 貨幣貶值
帳面回報cover到利息支出已經係一個唔錯既現金流回報

支持

租金回報就唔駛理通漲？

都on9, 換客又要執修下，呢個年頭你甩手又唔係咁易，做定期好過啦唔駛煩

樓係大宗商品 有生產成本
有通脹自然會跟通脹升
要理啲咩？？？

高過利息支出都唔滿意
你可以慢慢等到租金回報>利息+本金支出
即刻收租夠供樓之餘仲凸1000蚊出黎
咁買1000間 每月淨流入100萬啦
仲有邊個會租樓咁憨鳩

岩，港樓呢兩三年應該跟通漲升緊

做貸款都30年 緊係用30年計
計2-3年 係咪你20歲搵萬幾蚊所以30-40歲都係搵萬幾蚊？？？咁你仲唔跳樓 有咩未來

咁撚細, 就算加到5蚊, 都係6舊幾水

第一次聽
樓係大宗商品…….

所以你覺得黎緊30年港樓都會跟通漲率升？

97年到依家，通漲一定係得38.6%咁少啦

已經唔計放租個啲咩空窗期，雜費，維修費，佣金

鬼唔知2019年前買到樓放租賺咩