樓市持續回落已成為共識，而相比起住宅樓價下滑，商業物業市場更出現初步「爆煲」跡象，而結果很可能會拖累整個銀行體系。這由近日部分銀行業績可見一班，說的是恒生銀行2024年上半年業績，不良貸款大增86%至460億元，令不良貸款比率由2.83%幾乎倍增至5.32%。以恒生一向保守經營作風，恐怕壞帳上升不是單獨事件，事實上金管局都承認問題有惡化跡象，以近日公布業績的地產收租股看來，問題只會日益轉差。
翻查恒生的不良貸款率，在2021年前是平穩地保持低於1%，但之後三年卻出現三級跳，累計是升了足足五倍。恒生稱目前的香港商業房地產貸款組合約1400億元，佔整體貸款多達16%，相反之前被視為高風險的中國內地商業房地產的貸款規模就按年降21%至280億元，佔比僅3%。
曾多次獲「香港最佳本地銀行」獎譽的恒生銀行（00011），今年上半年因香港商業房地產客戶資金流受壓，拖累該行不良貸款率飆升至5.32%（去年底為2.83%），業界估計有關比率可能創該行20年來高位，相關水平亦遠高於銀行體系首季末的比率。恒生資產質素轉變速度之快令市場驚訝，有分析員認為該行不良貸款率尚未見頂
