曾蔭權堅拒復建居屋　被斥官商勾結

前特首曾蔭權爵士聲稱任內「無一分鐘停過開發土地」，引起社會嘩然。其實曾蔭權任內除了在覓地建屋方面「歎慢板」，還有堅拒復建居屋、遲遲未有增建公屋、聲言樓市沒有出現泡沫、堅稱豪宅樓價上升不會影響民生，以及拖延推出樓市調控措施等錯誤決策，導致私樓樓價及租金在其任內及卸任多年後不斷狂升、公屋輪候時間不斷超標、大批市民被迫居於劏房、工廈，甚至淪為露宿者，惹來「官商勾結」、「明益地產商」等批評。直至國家領導人介入強調住屋問題是重要民生問題，他才急急「轉軚」宣布復建居屋及出招壓抑樓價。

香港在98年受亞洲金融風暴衝擊，樓價大跌滿街負資產，港府先後決定放棄「八萬五」政策、停售及停建居屋，以及取消定期賣地改行勾地表政策等，在當時來說實屬無可厚非。不過，樓價在03年沙士時跌至谷底後，在04年開始回穩，到05年「董落曾上」時已回復升軌，07年曾蔭權連任時更升勢轉急，開始形成泡沫，立法會各黨派當時一致要求港府復建居屋，惟曾蔭權一直反對。到09、10年時，他仍堅稱政府無責任協助市民置業，並反指部分市民置業並非為了自住，而是希望保值和升值。

對於覓地興建公屋，曾蔭權一方面推說有許多市民抱着「各家自掃門前雪心態」，抗拒在自己居所附近興建公屋，令政府難以覓得更多土地增建公屋；在另一方面，他又嚴重低估市民對公屋的需求，以為三年上樓承諾「講咗就等於做到」，揚言「市民一定有屋住」，最終導致公屋輪候時間不斷超標，至今仍無法回落。

曾蔭權對於私樓市場還有諸多荒謬理論，包括認為自住與炒賣是兩個分割的市場，聲言「豪宅樓價飊升不會影響民生」，到10年時仍堅稱樓市沒有泡沫，又質疑市民買樓過於「揀擇」，認為「可以買遠啲、買細啲」，「四千蚊一呎嘅樓仲有好多選擇」等。對於社會要求政府出招壓抑樓價，他多次以「政府摧毀樓市好容易」為由拒絕，被斥「官商勾結」及「明益地產商」。直至11年國家領導人明確要求港府「認真回應市民訴求」，曾蔭權才於任期最尾一年急急宣布復建居屋及推出首項樓市「辣招」，可惜為時已晚。

曾蔭權任內部分有關土地房屋問題的言論

有關私樓樓價上升：

「政府好關注樓市，但並無看到有泡沫迹象。」

「豪宅價格飆升不影響民生，任由飆升不緊要。」

「市民買樓時不應太揀擇，買樓可以買遠啲、買細啲，....四千蚊一呎嘅樓仲有好多。」

「千萬不要小看政府摧毀樓市的能力，政府令樓市飆升的能力很弱，但摧毀樓市的能力卻非常大。」

有關應否復建居屋：

「停建居屋決定得來不易，是經過社會相當長時間討論才作出這個決定。」

「政府有責任令樓市平穩，但無責任協助市民置業。」

「市民置業原因，未必單是想有樓居住，也有人希望可以升值、保值。」

「若把可以用來興建私樓的土地撥作興建居屋，對私樓供應及價格會否造成影響？」

有關覓地增建公屋：

「現行的公屋措施，輪候市民等候三年便可上樓，....所以市民一定有屋住！」

「有人抱着各家自掃門前雪心態，....各區都不願在區內興建公屋。」

「又要兼顧環保，又唔可以填海，又唔想公屋起喺自己隔離，點樣搵地呢？」



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小妹好心帮你补图哈🙏😅

立法會各黨派當時一致要求港府復建居屋，惟曾蔭權一直反對。到09、10年時，

他仍堅稱政府無責任協助市民置業，並反指部分市民置業並非為了自住，而是希望保值和升值。

呢句野係咪前後矛盾，就係因為起多D居屋先有機會唔會升得咁快

事實係樓價飛升既年代就係香港經濟最繁榮既時代

所以佢嘅政務司收地產商利益坐監，佢都係坐過監，終審先打甩但用過千萬律師費

果時炒大陸概念咋

邊個停建公屋居屋
邊個就係鬼

最繁榮既時代走去炒樓種下嘅惡果咪之後受返

結果其他行業全部含撚

根本就係透支緊未來既紅利
而家新生代食曬d惡果

所謂表象繁榮都係報紙佬吹，少撮人得益，全港人受個惡果

而家邊個停建邊個就會成為下一次暴亂的罪人
冇官夠膽叫停

炒樓本質就係透支未來嘅錢，依家使咗先，所以一定好繁榮
日本、中國大陸樓爆之前景象都好繁榮
但樓爆之後分分鐘要還幾十年先還得晒

本來中國工業化的原始積累，是廣大農民，勤勞苦幹省吃儉用，省出來的。

然而搞城市化建設，修高鐵、地鐵、高速、高樓大廈……都要更大量的錢，錢從哪來？土地財政

高地價的本質就是「間接稅」，通過與銀行合作，一次性把居民的儲蓄及未來幾十年的收入，都轉移到政府手裡。

中國土改的開始，也是中國三十餘載土地財政的開始，當年參考的對象是香港。

梁振英：八十年代上海、深圳土改的主要「功臣」之一

1986年9月，一支上海考察團奔赴香港，成員來自規劃、土地、社會科學院等部門，由時任上海市委常委的曾慶紅任顧問。這支高規格的考察團打著學術團體的旗號，而不是政府的名義。



同年11月，由深圳市副市長李傳芳帶隊的考察團也來到香港。時任房地產管理公司仲量聯行高級合夥人的梁振英，用三天時間陪同考察團，講解香港的土地拍賣制度並討論深圳的改革方向。

赴港考察一個月後，一份名為《深圳市房地產改革赴港考察報告》被送到深圳市領導的案頭。這份報告全面介紹了香港的土拍制度，報告寫道：「香港政府把全港土地收歸政府，在全面規劃和初步開發基礎上，採取高地價政策，通過政策和公開拍賣的形式，為香港政府獲取巨額收入。香港政府通過供應和拍賣經過規劃的土地，有效地控制了整個城市建設，控制了基建規模，刺激並帶動了金融、股市和香港整體經濟的發展。」

報告還寫道：「香港政府十分珍惜1066平方公里的彈丸之地……在高峰年代的1980至1981年度的賣地收入佔當年總收入的37％。更為重要的是，香港政府通過供應和拍賣經過規劃的土地，有效地控制著整個城市建設，控制了基建規模，刺激並帶動了金融（房地產貸款佔全部銀行貸款的31.6％）、股市（房地產股票和與房地產有關的股票佔所有上市公司股票的70％以上）和香港整體經濟的發展。難怪專家們說，香港政府把僅有的一點點土地玩活了。」

這種「玩法」對中國大陸充滿了吸引力。時任副總理的田紀雲的一次講話透露出中央對香港模式的態度：「香港地皮生意是一個大財源。也可以搞土地買賣，土地租用，這是無本生意，只賺不賠。他買的是使用權，土地所有權沒變。」

「土地所有權沒變」──是中國大陸借鑒香港模式的根本原因，借鑒的重要背景是兩地都是國有土地。但事實上，「全世界土地國有的國家極其罕見。」


1988年1月25日至2月13日，虹橋26號地塊國際招標文件起草組赴香港學習。圖為王安德和梁振英


高房價背後意味著什麼，中國目前依然是間接稅為主，房價等同於地價，也就等同於著政府的錢袋子，你說房價要跌？意味著政府手上的錢少了？你覺得你的這些個話說給上面聽，他們內心裡到底是什麼狀態呢？你要知道很多地方政府如果沒有賣地收入，連師醫公的工資都發不出。

所以指望決策者因憐憫年輕人生存成本高昂，而出手降房價，是不現實的。



為什麼不直接收稅，直接轉移收入？

一來是有更大的徵收成本，二來則會打擊勞動積極性。

假設你穿越到古代成了一個農夫，經過一年的辛勤勞作，收了 100 斤稻米，官府要強行拿走 70 斤，你會老老實實主動交出去嗎？

你不會！
所以首先得有暴力機器監控你、查稅，這就叫征稅成本；
其次你肯定會想方設法隱藏收入；
再次就是你第二年會消極勞動，只種 70 斤……


但買房就不一樣了，你會積極主動、心甘情願地把勞動成果（儲蓄，連帶未來幾十年的收入）交出去，更加會為了維護房產價值，而心甘情願地996。

所以為什麼年輕人擁有一套自己的住房也那麼難？難就對了，他越覺得難，越是要省吃儉用，那他貢獻的勞動剩餘就越多。

既然房地產的屬性，是收集打工人的勞動剩餘，那麼請問，你的勞動總值有沒有上限？

996不能榨乾，007也榨乾了。

買房這件事，把你家兩口子連帶四大長老 6 個錢包和你夫妻二人未來幾十年的收入，一股腦全掏了，你還能掏出更多嗎？你兒子將來難道有 12 個錢包可掏？

兩件都一齊貪，一個大貪、一個小貪

所以真係唔明點解有連登仔吹奏呢條友

之前有個釣魚post吹奏貪曾勁多正評，但入面啲內容係假，個樓主特登釣啲弱智佢平時都係屌曾蔭權

接近4000個弱智貪曾fans正皮

香港人真係欠咗曾蔭權
https://lih.kg/1173530
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佢係俾錢嗰個，你好難話佢收利益

精彩

唔係，佢係想講啲屌鬼嘅人並唔係無地方住而想買樓，只係自己無錢入場但又想玩大富翁遊戲，咪屌政府唔幫手令自己可以賺埋一份

比市價平就係㗎啦

咪臭閪 樓用黎住既 攞黎炒 炒樓死全家

新個代唔會買

到環境太差社會一樣有機會有

冇可能會發生