原業主累劈418萬元終甩身
以270萬元成交的龍珠島三房單位,基本條件有一定競爭力,單位達594方呎兼享海景。或許單位本身有賣點,原業主在去年開放盤進取地定價688萬元,及後多次減價,直到上月再狠劈至330萬元獲買家洽購,經議價後終於以270萬元成交,累減418萬元,劈價逾六成。
令原業主向現實低頭,相信是受到黃金海灣.意嵐以「一字頭」入場價開售衝擊。龍珠島優缺點均深入民心,優點是自成一島有海景,缺點是僅靠一條短堤路出入,一旦遇上極端天氣變為孤島風險大增,加上有相當樓齡,在現時市況難免遭買家一再鋤價。
知名離島中產屋苑愉景灣,細單位出現「三字頭」叫價。
本地「I人」拒避世 離島盤入場費低見138萬元
270萬進駐龍珠島似乎好平,不過再比對一下正放盤的離島盤,就會發現低處未算低。例如同樣是離島屋苑的愉景灣,三期寶峰有連露台一房368方呎單位,正以320萬元放盤。雖然面積較龍珠島單位細一大截,但以「三字頭」可進駐知名離島中產屋苑愉景灣,吸引力不下於270萬元成交的龍珠島單位。
若然純追求低價,轉戰長洲會發現更多離島盤驚喜價。出名平的東堤小築,現時有二樓連天台350方呎單位,叫價低見138萬元,真正做到「公屋價」。當然入手東堤盤,很多人都知道門檻是膽要夠大,而且物業承接力弱。想熱鬧就腳一點,長洲都有「二字頭」選擇,例如中興後街380方呎連天台兩房單位,正以288萬元放售。
長洲村屋放盤價已低見「一字頭」、「二字頭」。
由屯門、大嶼山到長洲,離島盤現在都變得抵買,令人納悶平日網上有海量港人自稱為「I人」,何解幽靜避世的離島盤乏人問津?要知道有本事供樓的「I人」都須要返工,置業都要考慮交通方便。在小島隱居,出入靠搭船,又或經常塞車的青山公路巴士,在現時市道下,難免會擔驚受怕會因為經常遲到飯碗不保。餘下有條件進駐離島盤,主要是可以在家工作的用家,但這類用家收入未必穩定,在審批按揭趨嚴情況下,離島盤潛在買家買少見少,要「起價」就難上加難了。
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