施永青 : 樓價下跌關係到香港前途與市民命運, 中資銀行是國家機構，有責任穩定樓價

地產代理業界透過經民聯的安排，上周五會晤了金管局副總裁阮國恆，反映銀行收緊按揭後，市場所面對的實際困難，以及其對社會民生的影響，促請金管局及時關心這個問題，並對銀行的按揭政策作出適當指引，以維護香港金融市場的穩定性。

網上有言論認為，地產代理不應為了業界的利益，而去干預銀行的運作。樓價下跌，銀行收緊樓宇按揭，是十分合理的做法；沒有理由要銀行為了小眾利益，而去叫整個香港金融系統冒風險。

或許確有個別地產代理人士在陳述這個問題時，過分側重了業界的利益，以致引起了一些負面評論。然而，房地產問題涉及的可不只是小眾利益，而是關係到香港前途與市民的命運。

房地產是香港人儲存財富的主要工具，政府財政的主要來源，以及金融系統的奠基石。而這一切都繫於樓價的升跌。樓價有起有落，視乎市場的供求情況，以及人們對前景的預期。市場的參與者可以自行作取捨，毋須政府干預。

問題是香港的樓宇買賣，大部分都需要藉助銀行的按揭貸款；因此，銀行的按揭取態足以扭曲市場的供求關係。本來，樓價自2021年開始回落，跌幅已超過兩成半，以致今天的樓價已讓更多人負擔得起。對有剛性需求的用家而言，現時的市場應對他們更吸引才是。但這種價格的平衡作用近期卻沒法正常顯示出來，原因是銀行拒絕放貸。

樓價跌了，銀行按估價貸少一點，很正常，業界不應反對。但銀行不應以配額用完為由，拒絕向用家貸款。近期樓市交投比以前大幅減少，配額應該沒有這麼快用完才是，除非是銀行削減了配額。那金管局就有責任保持一定比例的資金，可以流入房地產市場，以確保房地產市場的流通能力。不動產一旦失去流通能力，價格是一定會下跌的。

因此，銀行在沒必要情況下收緊流入房地產市場資金的話，無可避免會對自己也造成傷害。因為流入的資金少了，樓價就會維持不住，導致銀行之前接受的抵押品都出現貶值，變成資不抵債。這種情況還可以造成惡性循環，令社會進入通縮。金管局有必要給銀行指引，以確保金融系統不會因此而受到傷害。

在金管局來不及行動前，香港的中資銀行應率先行動。他們不是一般的商業機構，而是國家機構，有責任為穩定香港的局面作出貢獻，市民對他們往往有更高的期望。如果他們肯趁別的銀行猶豫的時候，積極進取一些，那就除了可為國家起中流砥柱的作用外，還可以在市佔率方面，大幅反超他們的傳統對手，實行彎道超車。

教國企做嘢？

救都救上面先
排下隊先啦屍生

支持中脂銀行借爆130%樓價按揭+保證絕不call loan
全民買私樓 公屋都唔洗起

銀行計完數衡量咗風險同自己放貸比例唔想借都唔得？
你想買樓我就一定要借比你？我唔明wo...

屍生輸到傻撚左

中央出手. 收晒發展商所有貨尾單位. 再分配比市民做經濟性住房.
施生. 你連代理都冇得撈.

支持，最好唔使壓力測試，反正都唔怕跌、最緊要賣到樓！

地產代理為左個人經紀金私慾 指點江山 試圖延續香港樓價高企問題 製造社會動亂苗床
已經犯左國安法

佢點可以咁講野？煽動？市民有責任維護国家機構的財政安全wor

借出左之後

Securitize
發售mortgage backed securities

MPF 認購
又搞掂

Risk free profit

畀我借爆+30%現金回贈 爆煲唔call loan我咪買囉

國策咪話要樓市穩定下調

呢條癲狗自從樓價跌就日日出黎吠
做唔住就轉行啦佢

施生：銀行有責任幫中原地產賺錢

俾個建議你，唔洗俾aa佣金咪多個利好原因買樓

責任不在我方

又要國家安全, 又要經濟繁榮
世事邊有兩全其美? 搞到雞飛狗走 預咗!

上面仲有得救咩?

支持政府強制中資銀行借貸
國家安全緊要定你銀行賺錢緊要

想脅迫中資行，威脅国家金融安全？
報等國安

賺嗰時又唔見你益下市民

配額應該沒有這麼快用完才是，除非是銀行削減了配額


明年請早