元朗半新樓一周2蝕 2房5年輸225萬貶值3成

元朗半新樓一周2蝕 2房5年輸225萬貶值3成
2024年7月31日

元朗半新樓PARK YOHO一周錄2宗蝕讓個案，2房單位5年輸225萬貶值3成。利嘉閣地產元朗PARK YOHO分行經理鄧啟林稱，元朗PARK YOHO 23A座中高層A室，實用面積約495方呎，屬2房兼開放式厨房設計，望開揚山景。

鄧氏表示，新買家有感近期樓價回落，擬趁低購入單位自住。考察區內多個樓盤後，鎖定上址。客戶鍾情單位間隔四正，享翠綠山景兼視野開揚，且屋苑樓齡簇新，環境舒適，於是與業主洽商議價，最終以526.8萬元成交，呎價約10,642元。業主在2019年以約752.6萬元一手買入，持貨5年蝕225.8萬元或3成。

日前PARK YOHO 32B座低層E室，實用面積約254方呎，開放式間隔，望內園景。新買家為外區客，以297萬元成交，呎價約11,693元。原業主在2018年以約434.2萬元一手買入單位，持貨6年帳面蝕137.2萬元。

該屋苑本月至今暫錄約6宗成交，現時有約340個放盤，入場費約由318萬元起。

據土地註冊處資料顯示，PARK YOHO 最新成交為峻巒 (第02B期) PARK YOHO NAPOLI 2座低層A室，實用面積1049平方呎，售價1222萬元，實用呎價11649元。

呢度啲業主層樓升呀

先唔評接火棒，就萬一蚊尺點解唔買Nonoland

Park yoho啲配套同位置係零分，Nonoland柒極都叫有個大商場配套齊

Park Yoho有專線小巴
Novoland要同附近公屋爭巴士

跌3成算少

俾著舊時呢d 垃圾樓邊有人買架

大商場

如果大商場面積要去到yoho/屯門市廣場果種級數，咁就當我無講過

先唔講佢蝕幾多
果個位咁偏都1萬蚊呎
仲要係二手
咁不如嘉湖全爆好過啦

唔計黃金海岸嗰邊， 屯門有幾多屋苑唔係同公屋爭巴士

見到新地 廣告話 屯公 比大欖 有 15倍 車禍機率

大欖隧道於1995年3月13日由新鴻基地產、中國銀行（香港）、華潤集團及香港中旅集團所組成的三號幹線（郊野公園段）有限公司動工興建（現今全數是由新鴻基地產持有）

明明confirm左個邊起凹頭站,點解d業主唔等下?

有啲人樓齡行先, 其他交通同配套都唔重要

咁如果在意樓齡嘅
呢口價不如買西北新樓啦

要儲幾耐先可以儲到100萬，但可以兩年唔見200幾萬

業主低位止蝕左，等錦上路3線超級轉車站起好，以及bubble都會區全面啟用，錦上路同錦田實升到嘭嘭聲

18年尾開始摸頂入市，而又如果今天賣出去
呢堆人裏面有冇三成，係可以賺到三成錢走？

點解唔得埋減息先賣樓

賺咗經驗

D藍c老野就財自哂多謝班後生接火棒