經濟前景不明朗,許多私人企業近年來紛紛縮減寫字樓規模以節省成本,這一現象也蔓延到大專院校。香港城市大學(城大)最近決定減少租用觀塘商廈萬泰利廣場的樓面面積,從而大幅降低租金開支。
城大原來持有萬泰利廣場20至23樓共4層樓面,並在2019年增租16樓全層及17樓D至G室,總樓面面積達65663平方呎。近期,城大決定減少租用17樓D至G室半層樓面,涉及6639平方呎,同時續租16樓全層11894平方呎的兩年租約,月租約34.49萬元,每平方呎租金29元。此舉令城大每月租金開支減少約20.11萬元,兩年內可節省近483萬元。
2017年,城大以約5.58億元向發展商億京購入萬泰利廣場20至23樓,共47130平方呎,平均呎價約11838元。該物業旨在配合大學長遠學術發展需求,拓展教研空間,目前內部審計處、資訊系統服務處及香港城市大學出版社均使用相關樓面。2019年,城大再向億京承租16樓全層及17樓D至G室,共18533平方呎,月租約54.67萬元,呎租約29.5元。
2022年,因疫情影響,城大向億京租用的1層半樓面租約到期,續租時獲業主每月減租724元,租期縮短至兩年。今年,城大決定僅續租16樓全層,放棄續租17樓D至G室的6639平方呎。雖然呎租僅微降1.7%,但因減少租用面積,每月租金支出大幅減少。
據了解,億京已將萬泰利廣場17樓D至G室重新分間成4個單位,建築面積介乎1250至2210平方呎,意向月租約3.86萬至6.82萬元,呎租約30.9元。
根據城大2022/23財政年度的財務報告,該校錄得約3.7億元虧損,成為本港8所資助大學中唯一錄得營運虧損的院校。城大指出,虧損主要因預算中的投資及捐款收入未能實現,學校將密切監控財務狀況,以確保營運順利和持續發展。
寫字樓市場過去數年出現調整。億京今年4月大幅減價出售萬泰利廣場餘貨,有買家以3292.68萬元購入該廈29樓E至F室,建築面積約3456平方呎,連兩個車位,呎價僅9527元,較城大7年前購入的單位呎價低近兩成,且附有車位。
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