「日本WH工作假期/留學/生活討論」 (11)

大家可以繼續係度討論下 關於係日本留學/ Working Holiday/ 工作/ 生活日常等等。

1: 終於抵達日本 係酒店隔離緊
https://lih.kg/2284341

2: 「終於抵達日本 係酒店隔離緊(2)」日本WH/留學/生活討論
https://lihkg.com/thread/2342205

3: 「日本WH工作假期/留學/生活討論」 (3)
https://lihkg.com/thread/2393503

4: 「日本WH工作假期/留學/生活討論」 (4)
https://lih.kg/2436489

5: 「日本WH工作假期/留學/生活討論」 (5)
https://lihkg.com/thread/2624775

6: 「日本WH工作假期/留學/生活討論」 (6)
https://lih.kg/2785974

7: 「日本WH工作假期/留學/生活討論」 (7)
https://lih.kg/2911650

8: 「日本WH工作假期/留學/生活討論」 (8)
https://lih.kg/2995708

9: 「日本WH工作假期/留學/生活討論」 (9)
https://lih.kg/3149069

祝有意來日本嘅都順行來日！
已經喺日本嘅就繼續努力同享受日本生活

掃盲

日本租屋需知

戶型

係日本用 R，K，DK，LDK 等黎表示房問既格局。
1R 和 1K 既格局：1R 是臥室和廚房都在一起既格局，1K 是把廚房和臥室是分開既格局，基本面積在 20 平方米左右。
L 是指客廳、D 是指飯廳、K 是指廚房、DK 是指飯廳兼廚房既房問、LDK 是指客廳、飯廳與廚房兼用既房間。如 ILDK、2LDK，開頭所帶既數字 1 或 2，係用黎表示獨立既房間數。所謂 2LDK，則意味著除了 LDK 之外，仲有 2 間獨立既房間。

構造

日本房屋既構造常見為木造，鐵骨造，鋼筋混凝士。
アパート多為木造，基本最高3層既公寓類型，相對來說租金為較便宜，但相對空間較少和隔音比較差。
マンション多為鋼筋混凝士建築，偶有鐵骨構造，基本最低3層既公寓類型，鋼筋混凝士則為隔音最好既構造但租金亦會相對昂貴，後者租金會較為便宜但隔音會相對差一點。

註:(日本因為有地震,建築方法同香港唔同,相比係香港直接倒石屎,日本係鋼筋起完放石屎板)

日本租屋既初期費用

日本常見既初期費用有禮金，押金，保証金，保証會社費用，火災保險，清潔費用，換鎖費，中介費用等。

現時日本有不少單位不需要禮金，押金及保証金。但是保証會社費用，火災保險，清潔費用等是必定產生既費用。


保証會社

日本保証會社既作用是作為客戶既擔保,例如客人沒有交房租時代為一時支付房租等,以保障屋主。而保証會社費用既費用為月租之50%-100%不等。是為在日租屋既話基本是一定會產生既費用,及作為契約條件既一環。
(依個係日本人都要俾)

火災保險

故名思義為火災等事故發生時保障住戶同屋主既保險,同樣為在日租屋是必須要給與既費用同手續,亦為契約條件既一環,通常有效期為兩年。

清潔費用

日本在退租時,會對單位進行清潔,而該清潔費用是由退租既租戶所支付。而通常會是在交予初期費用時收取或在退租時收取。若在初期費用時收取則退租時不用再支付,反之亦然。同樣係契約條件既一環。

換鎖費

換鎖費方面,若果唔係剛建好既新房子既話,通常都會收取換鎖費用,但若果客人不想更換既話可以嘗試與對方交涉不更換。但是在租屋既高峰期如3月,4月既話,可能相對來講很難交涉成功。

中介費

日本法例規定中介費上限為一個月租金及其10%既消費稅。
(如果有中介叫你俾兩個月中介費現金已經犯左法，租屋之前亦冇咩保證金，有既要小心，通常係綁死你剩係搵佢租屋既按金)

申請方式

申請有分海外審查及在地審查。
海外審查雖然不能夠直接親身到現場確認房子。但是可以免卻到達當地之後找屋及租多天酒店既時間和費用,可以問中介可唔可以到現場直播間屋俾大家睇。
在地審查則是到達日本當地之後再到現場確認房子,然後才申請。雖然時間金錢花費比較多,但可以親身確認房子和周圍環境。

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組員經常一齊去影相煙花祭典飯局,有興趣請入嚟一齊玩~

請以禮相待,AA請自重

交咗七月嗰期 等緊八月批就去搞租樓嗰啲嘢
想問一問係唔係交齊文件基本上都批？

WH
簽證係唔係基本上都批
租樓有朋友喺日本嗰邊嗰度搞 應該唔使擔心
1999 左添

WH
簽證係唔係基本上都批
租樓有朋友喺日本嗰邊嗰度搞 應該唔使擔心
1999 左添

WH
簽證係唔係基本上都批
租樓有朋友喺日本嗰邊嗰度搞 應該唔使擔心
1999 左添

邊個推爆唔開新post

最後好似係我

等緊8月出結果，想10月去讀一個月日文適應吓先
（本身有n2 但商業日文唔識）
有冇咩推薦？ 好迷惘

大家好，計劃緊下年4月WH去日本，先讀吓語言學校，想問京都有冇咩share house網站介紹？

之前睇各位都好似全部都批

新潟縣民LM

有冇人喺關西大學讀緊？下個月去exchange 半年

想問吓for留學3cm*4cm相你哋係邊度影
or快圖美都已經有可以影到

請教一下
我依家係日本留學
我護照出年就過期
我又想返香港個時續護照
請問咁做會唔會影響個留學visa再入國?(我見佢貼住張證係個護照到)

https://www.moj.go.jp/isa/immigration/faq/kanri_qa.html
Q14
新舊兩本拎哂去機場入境 入完境再去入管局交証印転記願出書將舊既轉去新passport