鄧成波家族加拿芬道全幢銀主盤 蝕讓價3.3億易手 8年貶值6成
極速神驅
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極速神驅
2024-07-15 13:21:08
11:10 2024-07-15
尖沙咀加拿分道全幢淪銀主盤,剛以逾3.3億易手,物業具重建價值,平均樓面呎價10,725元,該物業曾由鄧成波家族持有,於多年前併購,涉及成本約9億。
極速神驅
2024-07-15 13:21:40
尖沙咀加拿分道37及39號全幢,早前由接管人放售,市場估值約3.7億,最終以逾3.3億易手,項目現時為兩幢相連5層高之商住物業,總地盤面積約2875方呎,位處加拿分道及金馬倫道交界,屬尖沙咀區核心地段。
該物業總面積約1萬方呎,若以易手價計算,平均呎價逾3.3萬,現時該物業地舖租客包括有藥房、飲品店、手機配件店等,整項物業月租收入約78.3萬,新買家料回報僅約2.8厘。
該項目樓商只有5層高,具重建價值,可重建為1座約3.45萬方呎銀座式商廈,樓面呎價約10,725元。
極速神驅
2024-07-15 13:22:13
該物業曾由鄧成波家族持有,去年該家族曾把物業放售,叫價約5億,惟未獲承接,近期更遭接管,淪為銀主盤。鄧成波早年分階段進行收購該項目,包括2016年以約3.2億購入加拿分道37號,39號則逐個單位收購,兩物業收購成本合共涉資約9億。
今年以來,鄧成波家族陸續有物業淪為銀主盤,至今共有8項被接管,豪宅及住宅佔5項,包括何文田天次樓2個豪宅以5,800萬放售,早前於拍賣場拍出旺角道2個舊樓,作價分別為500萬及630萬,一個位於灣仔新基大廈的舊樓放售中。至於最大宗的為悅品酒店.屯門,全幢市值10億至12億,荃灣海濱廣場商場連停車場,全幢市值8億,皆由接管人委託測量師行推出。
該項目位處加拿分道及金馬倫道交界,屬尖沙咀核心地段,租客包括藥房、飲品店、手機配件店等,月租約78.3萬。
急凍魷魚
2024-07-15 13:28:59
又蝕
命運由天
2024-07-15 14:02:45
蝕極都重有,佢每一單蝕嘅錢多過好多人一世嘅人工,人地一世洗咗人地幾十世
花生醬走奶
2024-07-15 14:57:17
問銀行借架咋
命運由天
2024-07-15 15:01:53
條數都要找㗎!
除非佢老破啦
呼吸寶
2024-07-15 15:05:18
荃灣死場幾時會有人買?
再與天比高
2024-07-15 15:07:04
搞到變銀主都唔關波仔家事
再與天比高
2024-07-15 15:07:39
真係唔明當初做乜咁睇好海濱商場
呼吸寶
2024-07-15 15:08:53
可能當初想買黎炒,點知無水魚接
Porzingis#6
2024-07-15 15:15:56
蝕6成
本都未必收得返
七日一次郎
2024-07-15 15:18:54
二世祖最忌有上進心
毒菇舵
2024-07-15 15:19:27
最衰既二世祖就係想發奮圖強
嫖賭飲吹又洗得幾多
細滴大雨雲
2024-07-15 15:20:51
https://maps.app.goo.gl/AsGchc8sDx9Mc36W9
李佳芯世一
2024-07-15 15:22:29
好景果陣,淨係樓下啲鋪位都唔止3億
地方媽媽需要制裁
2024-07-15 15:25:45
樓價再咁落去 遲早破
命運由天
2024-07-15 15:29:28
佢外家都係有錢,老破都唔驚,你洗擔心佢
Signal_wrong
2024-07-15 15:31:47
真
姓霍嗰家咪幾好
icewater
2024-07-15 15:37:25
呢度蝕幾億,嗰度蝕幾億
但蝕極都重有得蝕
輸人唔輸陣
2024-07-15 16:33:49
高買低賣嘅高手高手高高手
河國榮
2024-07-15 17:02:59
呢到應該關佢老豆事
毒菇舵
2024-07-15 17:41:15
佢老豆逼佢上進
佢可以敷衍架嘛
毛新宇將軍
2024-07-15 17:43:54
唔係呢個意思
係佢老豆生前都係咁進取亂買先搞到咁
語言學毒撚
2024-07-15 17:45:19
銀
座
主式商廈
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