葵廣80呎「劏上劏舖」月租竟要5萬？呎租貴過IFC 3.7倍 雪糕店老闆爆「八成舖做唔長」

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潮流是個循環，兜兜轉轉可能又會重新興起，飲食界亦是如此，十多年前曾風靡一時的希臘乳酪雪糕，其後沉寂一時，近年再度崛起。90後港人阿Joe睇準商機，去年斥資90萬元，在葵涌廣場（葵廣）開設乳酪雪糕店，高峰期更日賣300杯。該迷你舖面積估計僅80方呎，以約5萬元承租，呎租竟高達625元，更比中環ifc平均呎租高。他指，今年葵廣人流明顯少了很多，生意對比去年同期跌了兩成。

葵廣人流多 「舖租貴係正常」

小店位於3樓小食街，食店及人流集中，屬於旺舖。由於該舖位是「劏上劏」，因此連業主和代理也不知道實際大小。阿Joe估計小店面積僅80方呎，非常迷你，現時每月租金5萬元，呎租625元，甚至比起中環ifc平均呎租165元高出3.7倍。若以此呎租水平，相信足以租到尖沙咀與旺角一帶零售核心區部分街舖。

Joe表示，有打聽過其他地區的舖租，但始終最熟悉葵廣：「係㗎，其實5萬蚊可以租到間街鋪嘅餐廳，有埋舖位㗎喇。不過葵廣真係多人流呀，舖租貴係正常嘅。」他又補充，「你睇呢個呎價，好似好貴咁，但係你對比隔離鋪位，其實全部都係呢一個價，你就會覺得好正常。」

至於小店生意對比去年同期，少了20%。阿Joe指，現時經濟差，市民消費更為謹慎，在如此市道下，盡量消費必需品，而乳酪雪糕這類甜品屬於奢侈品，「譬如你飯一定要食，甜品係可有可無，所以對我哋生意都有影響。」對於普通雪糕可以做到5蚊、10蚊一球，但希臘乳酪材料成本較高，定價亦相對較貴，「對比起外面其他乳酪雪糕，我哋四字頭一杯，算係平，所以我哋都係薄利多銷。」他透露，連租金、人工、食材、雜費等，每月營運成本接近20萬元，估計還需要一段時間才能回本。

作為葵芳人，見證葵廣興旺，阿Joe指這個商場確是神奇，民生小店應有盡有，而且不少舖位轉手得快，留意到有個現象是八成做不長，「一間執咗，第二日即刻圍板開過第二間，（租金）好似仲係升緊，因為你唔租，大把人租。」

葵廣人流真係超多…雖然依家明顯比疫情前少咗。

人流多加真係有消費
同類型 好似藍田果D 大多數都係過路
葵廣冇咩死位係頂層左上角比較死

Joe表示「你睇呢個呎價，好似好貴咁，但係你對比隔離鋪位，其實全部都係呢一個價，你就會覺得好正常。」
這個商場確是神奇，民生小店應有盡有，而且不少舖位轉手得快，留意到有個現象是八成做不長

即係ON9
呢個價已經做唔住
D傻仔圍埋一齊就覺得合理
仲搶住去蝕

做唔掂自然會執
理得佢
客有野食咪得

咁貴租，玩死個場就攪笑

Hebe老師先早排講完鬼影重重

葵廣夾鳩仔機多過冒險樂園

夾公仔個d係租唔出放d野係到費時影響銀行估價架咋

咁即係有冇人租？

明明大陸啲野平左，
黎到香港就要不停加價，
又係租金搞事？

抵食先多人
加租加價就唔入了

葵廣終有一日都係會玩死自己

葵廣多學生妹, 自然又多左班鹹濕仔/佬去

執下執人冇人行，變左死場就唔再有人去

原來平左咁多了，5萬
識得有個朋友，早7-8年前
又係新個條美食街到租80呎，個陣聽見成7萬租
個陣已經覺得癡撚線
佢又係賣雪糕，$40幾蚊杯，點撚做呀
結果真係玩一輪就88

應該仲旺過mk
除左學生哥呢d肯消費群，大人都唔少
周末都迫爆
所以有價有市
算係逆市旺場

7萬租到天后/炮台山過千呎，啲客仲要富貴好多

做起左個場個朵
入得去行得上3樓既都係預左掃街
就算唔係特別想食都硬係要買D野食咁
有人排有人等就自然會好奇會停低望下
停低既時候又引黎更多人聚集

但你要去依啲市井學生場先會多人買依啲低成本，但賣到貴一貴嘅食物飲品。

咁唔一樣既，始終葵廣真係多人掃街
有D貴租都做得住，但睇下賣咩食囉要
佢5萬租一定貴，但比黃金期都平左
不過真係好大壓力下
天后依家都唔掂啦，成條電器道過多幾多月又執一堆鋪頭唔做
電器道又係貴租到離地

咁你又租

ifc而家咁多三餸飯，索性唔做名牌轉做新葵廣啦

諗起細個
個個星期學完琴就去食野
中庭有金魚 有時仲有拍賣
唔知幾時開始紅左 好似係13-14年到
就太多人 細個食開既鋪頭都頂唔住貴租收皮
開始就極少入去