長實將是啟德樓價的殺價王 預料以成本價12000開售 樓價跌逾五成已成定局

踏入下半年，撤辣效應全被消化，發展商推盤愈賣愈少，其中新界大西北區，更成為一手盤競相減價出貨的重災區，其中黃金海灣意嵐，開售呎價9,980元，與此同時，區內上嵐又推33伙貨尾，劈價四成七，由呎價1.8383萬元，減至9,800元開售，每呎減幅8,583元，並一冀求搶奪上嵐客源。

早前數大發展商開盤，彼此有默契地輪流開盤，但時至今日，新界西北區的發展商開盤策略，已由惜售少減價策略，急改成速大減搶閘出擊策略。這種策略的改變，反映發展商心內極恐冧市的心態。

新界西北部無論新盤或二手盤，平圴成交價已跌近三成，嘉湖山莊成交呎價已下跌至七千餘元，該山莊現正有一個銀主盤開拍，起拍價更低至五千元。按此推算，該區新盤至第三季的開售呎價，可低至8000元，二手盤呎價更抵5千元。

現時開售中的新世界柏蔚森，減價13%後以呎價18,469元開售，至於長江實業，22年12月於啟德2A區投得的地皮，樓面地價僅6,138元，近年慣以成本價開盤的長實，預料將於8月後以成本價12,000元開售該項目，較柏蔚森呎價低35%。如與21年4月以呎價2.64萬元開售的The Henley比較，長實啟德盤的開售呎價，將較該盤抵近五成五。

全港十八區中，屯門區樓價率先由高位下跌五成，如預計準確，啟德將成為樓價跌逾五成的第二個分區，按樓價跌勢估計，年底前最少有六個分區，樓價跌逾五成，所以大家不要心存僥倖，因為樓價跌逾五成已成定局。

https://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_HOHUNGFAI&id=128680


屯門已經跌左5成???

香港陸沉

12000 我都入返幾間

跑道區柏蔚森開17k
長實地鐵站上蓋開18-19k都大把人衝啦

早排長實黃竹坑個盤
開價都低過附近海盈山20%
搞到本身有d買左海盈山既都撻訂

長實當時本身投啟德呢幅地
就當係向政府立投名狀

不過上個月安達臣單野比政府過一棟

其實宜家咩環境係人都知
如果長實志在清貨吸現金
再係啟德殺價
又可以玩鳩番政府有幾出奇

6-7k 地皮價係要起埋男童院果堆嘛
所以成本價應該無想像中咁低??

另外個位置係地鐵站上蓋
交通方便到痴線.. 體育園九龍城都好近
果到賣12k應該1Q清
希望到時唔洗鞭我屍

9up 先做到attention seeker

最好就5 折賣樓

去左倫敦上市先

又深水炸彈

咁樣炸法搞到人唔開心
唔怪之得要去歐洲第二上市了

油塘黃竹坑誠哥帶頭炸, 吸哂購買力佢不知幾開心

誠哥要炸撚死哂班中資

係12000我一定抽啊 冇嘅話你死全家啦

邊度copy出黎既傻閪文啊....

係啊 22年長實6k幾投啟德地


“參考啟德發展區上一幅批出的住宅地，同樣由長實奪得，為啟德第4E區2號地盤，在2021年2月由長實以102.8億元奪得，當時每呎地價為15,861元。該幅地皮為啟德跑道區最後一幅住宅地，位於前排位置、享維港景。

原文網址: 長實87億再奪啟德住宅地　每呎地價僅6138元　低市場下限23% | 香港01 https://www.hk01.com/article/849348?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral”

但係21年15800都投咗啟德地
當佢6k投12k賣得出 佢都托價啦
炸番自己咁笨柒

踏入下半年，撤辣效應全被消化，發展商推盤愈賣愈少，其中新界大西北區，更成為一手盤競相減價出貨的重災區，其中黃金海灣意嵐，開售呎價9,980元，與此同時，區內上嵐又推33伙貨尾，劈價四成七，由呎價1.8383萬元，減至9,800元開售，每呎減幅8,583元，並一冀求搶奪上嵐客源。

新界西北部無論新盤或二手盤，平圴成交價已跌近三成，嘉湖山莊成交呎價已下跌至七千餘元，該山莊現正有一個銀主盤開拍，起拍價更低至五千元。按此推算，該區新盤至第三季的開售呎價，可低至8000元，二手盤呎價更抵5千元

1.8383萬元咁寫已經黐撚綫
再睇多睇一篇文四種價錢寫法
宜家玩接龍一人寫一句咩

到時真係賣12k先算

連登AA會sell話而家係撈底好時機

柏蔚森劈價賣唔哂，佢哋都打哂J

mola mo啦淫踏淫啦

寫嗰叫何熊輝