買樓收租｜內地男來港$880萬買樓想賺租 低估4大成本每月慘蝕逾萬元

香港樓市全面「撤辣」，所有住宅物業交易毋須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，令房地產市場再次火熱起來，有來港「高才」趁機賣掉內地舊屋入市，未料購入一個880萬元單位打算放租，才發現低估4大「養樓」成本，以致每月「蝕」過萬元。

來自長沙的70後「亮亮姐」在2000年代來港，曾任香港發展商高級經理，經常在社交平台分享買賣樓宇的知識和貼士。亮亮姐最近上傳影片，表示自今年2月「撤辣」後，香港樓市再次火熱起來，網上很多人吹奏在港買樓收租回報率高，可以「以租養貸」，故其一名小學同學去年獲得高才通簽證後，便賣掉武漢的舊屋作首期，在港購入一個880萬元、340呎單位，「相當於用武漢的一套老房子換香港的一間小公寓」。

低估4大「養樓」成本

亮亮姐的小學同學原以為只要把單位租出去便「萬事大吉」，卻低估了「養樓」的成本，開支包括每月供樓的2.5萬元、差餉地租平均每月1,800元、物業管理費每月1,700元、物業出租稅平均每月1,500元，扣除租金收入約1.8萬元，他每月仍要支付1.2萬元，還未計算單位空置期沒有租金收入、單位折舊、維修費和相等於一半租金的中介佣金，「他說沒想到給自己找了個這麼大的麻煩，真的是讓他頭痛呀」。

因此，亮亮姐提醒大眾，買樓前要考慮房價以外的其他費用，不要為了3%至4%的租金回報而衝動買樓，「詳細算算香港物業持有成本，然後再做投資決定，特別是打算買一手物業的買家，問清楚你的代理人，物業管理費現在是多少？以後會是多少？」
https://hk.ulifestyle.com.hk/topic/detail/20036729

因為地產狗報紙佬唔會講供樓要俾利息，唔會講業主要交管理費差餉，收租要交稅

在港購入一個880萬元、340呎單位

8百萬1房🙄

俾aa狗佣金咬一大畢

佢哋心態係供樓就全包（水電煤差餉管理費），所以買咗後才知超出預算！要威．

on9, 條數咁計咩
供樓都計蝕, 免費送層樓比你好無?

佢冇教埋人一砲過買樓

依個新聞好環保
可重用

差餉地租平均每月1,800元

姐係每季要交5400, 交咁多，咁佢單位點只租18000 咁少，咪吹水啦

唔知中國見到有人拋售內地房買香港樓，有咩感覺
本身上面樓市都死死地，仲比香港AA 吸金呃錢。

吹大咗 5400 一季既樓 ，收到30000租

佢呢個單位應該 3500一季就差唔多

貼文者係無樓人仕，唔太熟

扣曬支出收租回報跑贏曬廣州深圳上海北京寧波

所以點解話大話怕計數

有D 鬼wo, 條數唔似係比夠4成首期

買樓日日蝕

四成放租已經唔得啦 仲周圍吹 不如吹到九成放租
俾mc搞下
講撚到明5成首期以上銀行先可以出到張放租同意書㗎嘛
成單嘢似一半老作

on9, 本身要月供25k已經唔夠用租抵消
買之前計按揭時無理由唔知

出租唔係不嬲都係幫輕供款咩，點解會有想賺突嘅諗法

佢知唔知939建行每年派八厘息，買樓收租除非你expect樓價會升，唔係就無價值

無理由㗎，應該賺㗎wit

咩鬼野係物業出租稅
你有免稅額，仲震供樓利息退稅

佢點將在岸人民幣轉港幣？

講啲嘢撈埋一住
狂報憂不報喜 ，憂個part 狂誇大

1）收18000租 一季差餉5400..

2） 報稅 除非你層樓用公司名啫 大部份人都係薪俸稅同個人入息稅架啦 真心乜撚嘢物業稅，今年開始供樓利息 扣120000稅喎 唔講？ 成年收租金額先打個 八折 再計落條大數架喎又唔講？

3） 話層樓借六成按用黎放租 ， 做按揭嘅時候有冇得到銀行同意？