銀行估價亂象燒埋白居二居屋

本身925白居二居屋唔跟估價，對於白居二買家係眾所周知，因為有政府擔保
但超過擔保期嘅居屋，業主就會跟足節扣率去放盤（如：新界區兩房400萬x60%=$240萬）

依家有買家及銀行
因為銀行收緊按揭
所以將930居屋跟無政府擔保居屋一樣價錢
如果大家係有長擔保期嘅居屋業主
會唔會跟過左擔保期價錢去放盤
同埋覺得銀行咁樣估價合唔合理

會跟無擔保期估價+做法合理
會照跟之前925溢價放盤

之前炒高晒D樓
係因為銀行肯借比私樓/居屋買家

但依家就算買賣雙方傾岩價錢
銀行都唔肯借
其實樓價就係比銀行舞高弄低

銀行都係搵估價行估價點樣舞高弄低

咁要假設估價行100%中立，唔受任何嘢影響

銀行都唔肯借, 咪即係唔代表係市價囉

減價咪得

因為唔值錢咪估唔到價，減價賣啦

屌早幾年d 居屋炒貴一倍
都痴撚線

無知一問
銀行估價係點計算？

貴係因為925，無925就緊係唔值果口價

政府延長左居屋擔保期到50年

做一單蝕一單 銀行先唔想做任何按揭
個個拎舊錢出黎定期

margin勁低

有啲銀行係搵出面估價行問價
問幾間拎最低

23年未放寛擔保期 個價大約比係21年跌3成左右 今年上返少少 但都無緊2成

利申：新界東

一個月拆借都講緊4.6x
按揭得果4.125

簡單啲，即係負資產

之前有唔少人 用白居2
近萬蚊呎接未補地價 25-30年樓齡居屋

樓主唔會覆你架啦

咁你想點 揾你去估好唔好

而家仲有人12000蚊買20幾年居屋

唔係銀行舞高弄低，係個市無人承接，銀行要保障存戶利益，一定唔可以無理去借出款項。


習主席全面落實房住不炒，銀行只係跟隨習主席核心治國理念，減低樓價溢價，賣方理應接受習主席的指導方針，調整售價就唔係批評銀行估值的做法。

但係銀行資金成本高過按息，一定係唔想做，咁未壓低過估價等你自己諗。