業主3月筍價買入鰂魚涌君豪峰2房戶 放盤即獲專才以2.28萬元承租 享逾4.15厘回報

業主3月筍價買入鰂魚涌君豪峰2房戶 放盤即獲專才以2.28萬元承租 享逾4.15厘回報
私樓成交
撰文：池翠瑩
發布時間：3分鐘前

"......分行促成鰂魚涌君豪峰一宗租賃成交，單位為高層P室，實用面積384平方呎，2房間隔，向西北，享山景及罅海景......放盤不足兩周獲以2.28萬元承租，平均實用呎租59.4元。

據了解，新租客為專才......業主則於今年3月以660萬元購入單位，收樓後迅速租出，現享逾4.15厘回報。"

https://ps.hket.com/article/3783620/%E6%A5%AD%E4%B8%BB3%E6%9C%88%E7%AD%8D%E5%83%B9%E8%B2%B7%E5%85%A5%E9%B0%82%E9%AD%9A%E6%B6%8C%E5%90%9B%E8%B1%AA%E5%B3%B02%E6%88%BF%E6%88%B6%20%E6%94%BE%E7%9B%A4%E5%8D%B3%E7%8D%B2%E5%B0%88%E6%89%8D%E4%BB%A52.28%E8%90%AC%E5%85%83%E6%89%BF%E7%A7%9F%20%E4%BA%AB%E9%80%BE4.15%E5%8E%98%E5%9B%9E%E5%A0%B1?mtc=60037

冇成交到要用租盤打J

push

已經高過某d銀行定期

D淡淡成日話賣左層樓做定期然後租樓就可以免費住人層樓仲有賺，而家呢

淡淡好多好多嘢反駁㗎喇

因為淡淡先係投資嘅專家

未計差佬餉, 未計管理費, 維修費..........................

交足稅未

差餉地租管理費都未計，空租維修租霸唔計

定期穩袋無風險，傻好要幾蠢有幾蠢

個值一直跌

660萬嘅樓, 起始開支

印花稅: 19.5萬
買樓AA佣金: 6.6萬
律師費: 0.8萬
出租AA佣金: 1.14萬

呢度已經唔見咗28.04萬

頭一年收入2.28萬 x 12 = 27.36萬

一蚊都未落袋先倒貼$6800

仲有差餉地租物業稅，空置期維修等等....
真係要計根本得啖笑

仲有管理費...

定期零風險, 夠期就收錢
樓好係咪傻架

其實好簡單....
基本上用假設現時利率/租yield不變 （唔好話下年1定期去零，你可以買20年/30年美債lock yield)
樓價唔大升都唔會贏租，樓價flat都係要輸

你同兔蛇互含夠未

兔蛇跟你定你跟兔蛇搵食

嗰幾隻傻好技窮架喇
租盤都唔做唔洗開po了

租緊都要維修，啲野一樣會有折舊。

唔識就唔好獻醜啦

你計黎睇睇

唔教人投資，只有連登先會吹長美債

用美債比較係最fair唔通我計all in NVDA 同bitocin贏幾百幾千倍呀？

你計黎睇下點樣樓價不變可以贏租

投資者一向唔教人
你要睇去睇財撚

唔教投資你講得啱啊 不過樓上講緊齋做定期都好過你呢個所謂回報