到底買樓係咪真係可以當交租

假設用4成首期買一層600萬嘅樓
首期本身可以做有最穩定回報定期存款 4厘左右 咁買樓本身就犧牲咗每年9萬6嘅穩定回報
再加上仲要供360萬嘅供款 計4厘就係14萬4淨利息 仲要mortgage一開始係先還多啲息少啲本金
總數約每年24萬嘅成本 (當然息率並唔會一直都咁高)

如果租一層600萬嘅樓，以Yoho為例先1萬5一個月，姐係18萬一年仲要唔洗比差餉。

如果大家都唔睇好香港住宅嘅投資價值，香港嘅樓仲值唔值呢個價呢？

樓價升 -> 供樓當交租
樓價跌 -> 交租好過蝕價蝕息

值唔值都係取決於埋數時賺定蝕啫

樓好：唔會長期咁高息

樓主馬後炮無得討論

依家唔買樓正笨柒

錢我覺得差唔多，分別只係睇你想唔想屋企鑽個窿都要問業主，每年都要睇佢加唔加租/收唔收返個單位，定係鐘意每隔一排搬下唔同地方試新樓，有能力既應該會考慮呢d 問題多d

整體樓價升嘅前提係咪要供樓唔會貴過交租太多先
姐係利息至少調整到2厘幾先有機會

但係自己樓樓上滲水都要自己搞 啲舊樓又要夾錢大維修

是，比左五成做首期之後

要計未來3-4年樓價一年跌10%條數

息貴咪蝕
息平咪賺
當然最重要因素都係買入賣出時既樓價差

樓係用黎住 唔係用黎做投資工具

息口幾年就大反轉啦

樓好呃你
租樓日日賺

考慮埋樓齡
如果而家入手一層30年樓齡
到賣出嗰陣當60年
唔講升唔升，係究竟仲保唔保值

又係d唔計管理費維修費既on9仔

供樓最多30年
租樓要租到死 可能有5-60年

一個係支出
一個係投資

其實好難比較，定係我依個觀點錯？

400萬個啲舊樓其實差唔多
差2000-3000$到 （差向管理費）
息=租

要睇樓齡、息口同樓價

搞清楚，差餉，供樓利息，管理費，大廈維修，屋內裝修全部都係支出。
租樓就淨租金支出。

老左住邊？

知道

好撚懷念租樓嗰時
唔使交差餉 管理費 地租
冷氣壞左業主整
住到樓上漏水拍下屁股就走

上28Hse睇下邊個新盤收樓
成班業主放盤 執件荀租又住佢兩年
首期隊晒去定期

唉

點解唔all in 美債由買個下已經lock左收幾錢