業主打通2個單位，宜家已還原。想買其中1間，有咩要注意？

1QChan巨陽春

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1QChan巨陽春 2024-06-02 20:27:10

業主將2個單位打通。宜家已經還原分隔返2個單位。分別掛牌出售。
想問問如果想買其中1個單位，有咩要注意？要唔要屋宇署證明等等文件？

挾天子以擰脌頭 2024-06-02 20:42:24

想知電視機掛牆要幾厚?

Lurpak 2024-06-02 20:45:46

有露台打通本身就犯法
想上BD自首?

1QChan巨陽春 2024-06-02 20:56:36

真？見識少，第一次聽

c-webb4 2024-06-02 20:58:07

露台大細BD有規定

1QChan巨陽春 2024-06-02 21:00:29

業主已經完全還原所有牆。
宜家買有咩要注意

唉又屌老母 2024-06-02 21:00:57

打通改則須審批
(東方) 2009年8月8日
通過更改圖則，及打通兩個相連單位，都可以擴闊或改善居住空間。不過，由於涉及更改圖則，業主宜留意所有改動有否違反建築條例，稍有疏忽隨時引來法律問題；又或者損害鄰近單位，引發賠償問題，隨時得不償失。

有關單位室內的任何改建，理論上需通知大廈管理處，因為需要查檢是否違反大廈公契。然而，一般若只改動室內間隔，如拆掉非主力牆，甚至打通兩個相連單位，如沒有為其他住客帶來不便，大廈管理處亦不會干涉。若業主為求保障自己，可選擇委託測量師繪製改動間隔的圖則，再遞交屋宇署審批。惟委託測量師的費用則約需數萬元，而屋宇署審批時間約數月，故業主可衡量使費與裝修時間。

改建露台首重安全

室內間隔改動，除拆除主力牆外，有部分業主選擇改建露台，以增加實用面積。不過，業主要留意，無論是房間或大廳連接的露台，雖可進行改建，但由於有機會影響大廈外觀，因此必須符合大廈公契，若未得准許則不可進行此等工程。另外，即使工程獲得批准，亦須留意伸延出露台的地方，不宜擺放大型家具，因若大幅加重露台的承重，有機會導致大廈結構安全問題。同時，業主亦須注意，若將室內面積伸延至露台，則需留意上層單位是否保留露台用途。由於室內與室外的結構有別，防水與去水工程各有不同。若上層單位保留原裝露台，當日久失修時出現滲水情況，對下層的露台伸延部分影響較大，問題亦更複雜。

將兩個相連單位打通，如單位附有露台，則需留意兩個單位合併後，露台面積是否過大。

根據《建築物條例》，現時每個單位內的工作平台與露台面積，不能多於1.5平方米，若將兩個單位打通，將變成一個單位，露台面積有機會高於標準，工程或將不獲批准。

https://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=3969

c-webb4 2024-06-02 21:02:33

佢拆左幅牆個陣有無比BD周到？有無BD order?
有就叫佢比返相關文件證明已經close file

T.Lawrence 2024-06-02 21:03:13

呢啲有結構潛在問題都咁勇敢想買
有冇咁撚鐘意個單位

黄泉御前 2024-06-02 21:06:39

業主很開心識到你呢，人間極品

Look_Like 2024-06-02 21:26:39

咁即係唔使買