新樓vs舊樓呎價應該差幾遠先合理?

三皮(牛回速歸) 2024-05-29 16:41:15

樓愈住愈殘舊樓樓價要打折扣係常識啦
咁大家覺得呢個比例應該幾多先合理呢
日本首都圈例子
https://www.reds.co.jp/real/p70423/

樓齡20~30年左右既樓價係新樓既50%, 10~20年就係新樓既75%左右
有無高人分享下世界其他地方既數據

有眉娘 2024-05-29 17:51:04

可以咁單純咁計，香港地少人多
加上好多靚既地段都比舊人霸左，新樓既價值未必真係咁高

有眉娘 2024-05-29 17:51:16

唔可以咁單純咁計，香港地少人多
加上好多靚既地段都比舊人霸左，新樓既價值未必真係咁高

撒哈拉蛋撻王子 2024-05-29 17:51:50

一半

硬鳥 2024-05-29 18:08:29

Lyos 同四小龍同尺數
邊個你願意比貴d?

核彈炮灰 2024-05-29 18:25:35

日本唔同，唔可以就咁計，
因為佢地有地震建築基準法，廿幾年前樓齡果d防震係差好多，會折讓大d
最主要係81年前係舊基準法，
81-00年係根據宮城地震修改的新基準法，
同埋00年後根據阪神大地震修改現行的新基準法，
所以唔可以就咁睇年份，因為有2個大斷層

你給的晚安 2024-05-29 18:29:12

有人買就已經合理市價。唔通太古城要5000蚊一呎咩

Codeine 2024-05-29 19:26:06

真
市區上蓋靚地段好多都已經比人霸晒
點解奧運四小龍成20年樓都仲企到16k尺
太古城40年最up dup都要12k尺
反之濕鳩novoland就算新地樓劈到12k都去唔到貨
中間差價幾十%市場唔係傻㗎
尤其跌市 location差座向差景觀差就仲死潮退就知邊個無褲著

坐忘道 2024-05-29 22:09:58

仲要四小龍其實唔算上蓋

嗰條長命隧道
碧海藍天直頭出埋去冇頂
不過認同你講，地點唔同冇得比較
其實最有參考價值係元朗站上蓋

龘靐齉齾龗 2024-05-30 00:17:38

奧運一樣係長命天橋
太古城仲遠
市區盤要數正宗上蓋屋苑可能一隻手數得哂
四小/奧運全程室內5分鐘由屋苑樓下去到地鐵站大堂
你元朗站上車先岩岩去到錦上路

上流下車族 2024-05-30 02:04:04

元朗站四通八達唔止得條鐵
巴士網小巴網點到點去混全港兼機場口岸仲有蓋又新
四小有冇？

講呢啲唔該客觀同全面少少好喎

龘靐齉齾龗 2024-05-30 08:46:28

我淨係回應你上蓋個問題
有幾唔客觀要有幾全面？

待兼詩歌劇 2024-05-30 09:11:59

元朗交通屌打四小，有時都幾佩服大西北人嘅自信

松岡茉優BB 2024-05-30 09:24:32

1平方米 84萬yen
1平方呎8萬yen
呎價4k港紙住首都圈，香港17k住北都

Codeine 2024-05-30 10:54:43

日日返大陸搭飛機咩

講去機場奧運條鐵無得輸啦
就算四小都係半個鐘到
講日常無論揸車定搭車都屌打大西北
四小搭到去旺角站呀你班元朗牛仲係錦上路站咋

奧運更加唔洗講…行都行到去旺角

龘靐齉齾龗 2024-05-30 10:58:03

樓上仲要叫人全面少少
如果全面比較大西北輸得仲慘

禮義廉 2024-05-30 11:01:20

Codeine 2024-05-30 11:18:11

再全面少少 = 全面屌打..
樓齡新係無可否認嘅
但唔知幾時開始班大西北友開始吹埋交通方便四通八達
仲同港島太古西九龍奧運一齊比

真係頂班友唔順

戇男 2024-05-30 11:23:57

其實又唔係無參考價值，但個地圖比例要改一改，港島北維港區同南區壽臣到淺水灣，加埋油尖旺地段咪可以計入東京都心區，其他就當23區咁計法，咁樣應該會合理好多

上流下車族 2024-05-30 14:02:32

全面計
講多樣居住環境
四小面壁工廠區非住宅區已經輸到車尾燈都見唔到

有咩咁吸引啊四小