美聯物業分行營業經理黎志榮 表示，近期樓市交投氣氛活躍，換樓客亦趁機「細屋換大屋」。該行剛促成鑽石山悅庭軒本月首宗成交，家庭客以728萬元承接3房單位，原業主持貨約24年，賺逾「3球」離場。黎志榮指，上述成交單位為悅庭軒2座低層E室，實用面積約656平方呎，屬3房套房間隔，座向東北，享內園景。據悉，業主原本叫價810萬元，放盤約半年，因應市況減價至738萬元，並獲區內換樓客洽詢。買家原居於區內細單位，因小朋友長大，需更多活動空間，有見該單位屬鑽石山區內大戶型單位，而且鄰近學校，故決定承接單位自住。經議價，單位最終以728萬元成交，折合實用呎價約11,098元，低於市價約16%。參考同座中層F室近期以874萬元易手，呎價約13,308元。
參考成交資料，原業主於2000年9月以209.3萬元(未補地價)購入上述物業，持貨約24年，是次轉手估計需補地價約182萬元，扣除補地價開支後，原業主約賺336.7萬元。
