胡國威專欄 業主市已悄然殞落

工作之際，收到朋友突然WhatsApps說「忍唔住講」。原來他跟女朋友早前買樓，睇過不下數十個單位，其中一間心儀單位傾到七七八八。

業主五個月後賣平50萬
他當時曾問過我一系列買樓程序，包括開票簽約注意事項、翻查單位是否凶宅、銀行是否估足價等，什麼都問得好詳細，連他倆口子都覺得十拿九穩，但埋門一腳，就是業主不肯接受其還價。

業主叫價800幾萬，他倆還價50萬元，聽起來還價不留情面，但實情以當時市場氣氛、息口持續上升的環境下，當時業主叫價本已高於市價，朋友純粹參考市價還價，更別說業主絕不是蝕讓離場，而是可套現獲利。談不攏，最終朋友再看低幾層的單位，用同一出價買入心頭好，並已經開始裝修。只是最近無聊望望成交紀錄，「最近睇番之前想買個單位，竟然以接近我而家買個價成交了」

這件事，令他回想到「自己當時傻更更衝上單位，但又要傾唔成」，結果卻是前業主用了五個月時間，接受便宜50萬元成交。

「好在當時無買到」。這句說話，起初我不太理解其意思，後來才忽爾醒覺內在的含意，原來他慶幸沒讓這位業主多賺50萬元，究竟要有多大冤屈才會產生這種心情? 我深信，議價過程中一定有點鬰結。

以前強橫的業主市下，買賣雙方議價過程僵持不下，對急於搵樓的準買家來說，既無奈且有壓力。有時以為勝券在握，卻埋門失手，患得患失，才衍生出這種心情。

新盤衝散二手業主霸氣
政府全面撤辣後，至今已經超過兩個月時間，昔日業主市的橫蠻，今天不復再。現時二手市場很大程度受制於一手市場走勢，只要有新盤願意平價開售，即時可以冰封二手市場。所以，要出貨的業主也必須減價求售，否則以現時沿沿不絕的一手供應，準買家無必要低聲下氣乞求業主出售物業。

類近情況會否持續? 我相信仍會維持好一段時間。現時一手潛在供應112,000個，數字上再創出自2004年有紀錄以來新高，若以一年吸納14,900多個單位計算，要用上超過七年時間，才可全數消化。發展商也得把握市場氣氛減磅至上，故開價上會繼續以貼近或低於二手價賣樓，對二手業主形成一道壓力。

以今天一手新盤割價求售的走勢來說，準買家入市相對容易，因為他們選擇多了、價錢易傾了，但同時也要留意，別太盲目追捧樓價一定有升值潛力。若然一手新盤減價持續，這也容易令二手樓賣不起價，二手樓賣不到好價，失去了財富效應，這批潛在買家也失去了向上換樓的動力，這會影響未來樓市動力。

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E8%83%A1%E5%9C%8B%E5%A8%81%E5%B0%88%E6%AC%84%EF%BD%9C%E6%A5%AD%E4%B8%BB%E5%B8%82%E5%B7%B2%E6%82%84%E7%84%B6%E6%AE%9E%E8%90%BD-020046244.html

二手舊樓D積比宜家D垃圾一手樓靚咁多，又實用，又送窗台，又有梗廚，好多都有光廁，相反D一手，.垃圾露台收你幾十萬，D房又窄，又得開廚，又多黑廁黑廚，所以二手貴過一手係好合理，加上二手貨少，貨源歸邊，個價硬係正常

二手業主，千祈咪比班垃圾AA9呃貨，賤賣手中優質物業，你要記住，你間屋個開積和實用性絕對大炒宜家D垃圾新樓，不用平賣的

二手業主你可慢慢等回升

係美孚新邨仲係好新又實用，新樓無一間實用面積比例夠佢實用

唔洗裝修咩
我反而覺得依家新樓輸蝕除左 開積唔好用外
最差係管理費 你長住真係貴到痴線

但好多舊既大型屋苑都開始加管理費
人工不停加，管理費好難唔升

唔買咪得

老咗返大灣區住

上次就係二手劈死一手
依家就一手劈死二手
真係風水輪流轉

是需求不足，變成依家買家做主導，業主當然可以唔賣等下先，不過恐怕愈等得耐愈跌得多

二手 贏實用尺價同管理費
一手 贏會所外觀同樓齡

兩你市場
鐘意新樓唔會愛舊
反之亦然
所以唔洗理班臭A

舊鞋好過處，屌得有技巧

返去送你既貨啦順豐仔

一手貨尾咁多, 有排都消化唔哂

得返二手居屋仲gogogo緊
不過遲啲個市繼續跌 居二買家可以隨便轉返出去買私樓

舊樓要夾維修

你既見解都幾撚on9

蝕錢嘅又唔係佢, 有乜所謂

咁係咪要多7年先見底？

太古城都係

有你個d優點既 已經舊到好核突

實用真呀 但美孚我20年前住時都覺得舊 點仲係好新

睇黎你鍾意2手野多過新野
我唔歧視有人鐘意著人舊鞋，食2手飯既

讓誠哥走先

2010年 至 1997年起既屋苑最保值。
管理費合理、樓宇質素好、開則實際實用

美孚