國家正式讓利老百姓 內地房貸首期比例降至15% 利率降至3.25% 武漢打開第一槍

財聯社5月21日訊（記者 李潔）熱點二線城市武漢，打響了「首套房首付比例降至15%」落地執行的第一槍。

貝殼武漢站5月20日發布的圖片顯示，武漢首套房首付比例降至15%，商貸房貸利率降至3.25%；二套房首付比例降至25%，房貸利率降至3.35%。

對此，貝殼武漢方面告訴記者，內容屬實，其確實從銀行方面收到相關消息，這是根據銀行最新消息匯總的內容。

值得關注的是，這是5月17日監理層出台市信貸新政後，首個調整商貸政策的城市。

5月17日，央行、金融監理總局接連發布三條政策，宣布降低貸款首付比，首套房首付比例不低於15%，二套房首付比例不低於25%；取消房貸利率下限；下調個人住房公積金 貸款利率。

據悉，公積金貸款方面，武漢也快速回應央行通知，5年以下（含5年）及5年以上首套個人房屋公積金貸款利率分別調整為2.35%及2.85%，5年以下（含5年） 和5年以上第二套個人房屋公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。

業內人士認為，武漢之所以率先下調商貸首付比例以及房貸利率，或與當地樓市面臨庫存壓力有關。

據克而瑞數據，今年前4個月武漢新房成交171萬平方米，較去年同期下滑61%；其中4月單月成交55萬平方米，較去年同期下滑61%。

數據顯示，截至今年4月底，武漢商品住宅庫存量為1,865萬平方米，消化週期較去年同期分別成長31%、158%。

「武漢等城市目前正處於築底階段，需求容量基本恆定，整體延續低位波動態勢。」克而瑞分析師指出。

分析家認為，武漢庫存高企，去化週期較長，需要迫切放鬆樓市調控來提振房地產市場。 隨著武漢首付比例以及房貸利率的下調，預計購屋者入市意願將增強，市場成交量也將提高。

「隨著武漢率先降低商貸利率以及首付比例，接下來各地會加快跟進下調商貸首付比例和房貸利率的節奏，對市場的帶動會進一步顯現。若核心城市落地相關舉措，對市場情緒的 修復或將產生更積極的影響。

多位受訪分析師認為，整體來看，目前政策帶來的市場影響還在擴大過程中，待各地落實首付比例以及房貸利率下調後，市場熱度還將進一步提升。

「一系列房地產政策表明，高層政策轉向的態度明確，持續放鬆確定是大趨勢，基本面壓力越大的城市，放鬆力度亦會加大。」中泰證券證券分析師認為。

除響應央行政策，多個城市仍在因城施策，從支持需求側出發，推出優化房屋套數認定、對多子女家庭予以購屋補貼、對「換新購」給予購屋補貼等支持性措施，進一步優化 樓市政策。

5月20日，重慶市發布《關於支持剛性和改善性購屋需求的通知》，推出包括購屋補貼、加大公積金支持力道、調整現房再交易管理政策等措施。

其中，即通知發布之日起至2024年12月31日，對符合國家生育政策生育二孩或三孩且至少有一個未成年子女的家庭，在重慶市中心城區購買新建商品住房，給予二孩 家庭2萬元、三孩家庭3萬元的補助。 此外，重慶也取消「現房滿兩年交易」政策，新住取得不動產權證後即可上市再交易。

同日，青島城陽區住建局也推出「一攬子」房地產獎勵政策，包括發放新建商品首次網簽房屋購置補貼、購買商辦用房作為社區集體經濟發展用房、城中村改造工程房票安置等 一系列針對性政策。

其中，2024年5月15日至2024年6月30日、在城陽區範圍內購買新建商品住房的購房人發放一般性購房補貼，並向其中符合條件的發放二孩、三孩家庭購房補貼 ，二孩家庭以每套房屋2萬元給予補貼，三孩家庭以每套住房3萬元給予補貼。

「5月以來多進一步優化樓市政策，預計後續或將有更多核心城市優化限制性政策。一線城市或針對不同人群、不同區域、不同面積段優化限購政策，二線城市或全面取消限購政策； 除此之外，核心城市或將加快跟進央行政策，首付比例、房貸利率均有下調空間。

「目前我們已經收到了人行下發的通知，個人房屋按揭利率下限調整為首套LPR-70BP（3.25%），不過具體到銀行開始執行可能還需要幾天時間，我們也還在等待具體的執行通知 。 房屋按揭貸款利率下限的通知。 從公開資訊來看，這是「517」市府信貸政策放鬆後，第一個調整貸款利率下限的城市。 今年2月，武漢首套房個人房貸利率下限為LPR-40BP（3.55%）。

又話房住不炒

中共中央政治局7月24日召開會議。會議指出，要切實防範化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關係發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。要加大保障性住房建設和供給，積極推動城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設，盤活改造各類閒置房產。

國家最終徵召

「武漢等城市目前正處於築底階段，需求容量基本恆定，整體延續低位波動態勢。」克而瑞分析師指出。
即係持續低迷

直接宣佈唔買樓等同反習好過

適時調整優化 = 糾正習近平及其團隊所犯嘅錯

點讓利法？利從何出？

內銀玩能源

對此，貝殼武漢方面告訴記者，內容屬實

點解寫得咁撚怪
向財華社表示/回應查詢時表示内容屬實
咪得，告乜鳩訴

而家房炒不住

之前果d按揭就扑街啦
樓跌挨貴息

吱牙膏式救市，越救越等越黎越平

下一代埋單


如果有既話

吓，講緊下一代？不如下下下一代先埋單啦，只要唔係最後一代

明明只係一個經濟問題, 講到好似打仗咁
又乜乜第一槍, 又堅守乜乜

平時又話自己係經濟大國, 一個房地產問題 就搞到成個國家如臨大敵咁
俄羅斯 打仗打左兩年都無你地咁誇張

你覺得仲有人夠膽炒咩？

你早咗幾年住唔講？

新加坡咁政府出錢資助買樓就真係讓利
首期細份d算咩讓利
唔洗供？
Buffer仲要細左
跌一跌已經成個首期冇晒資不抵債
香港林鄭plan有晒版睇
搞到勁多人負資產

原本幾多 低息過香港