《經濟學人》指出，過去幾年，中國科技重鎮深圳的土地價格飆升。當房地產巨頭萬科於5月18日出售一塊1.9萬平方米的土地時，儘管價格比7年前購買時的價格低了9億人民幣，下降了29%，這次出售顯示了萬科在應對市場變化中的靈活性和資產管理的能力。
文章提到，中國的房地產市場經歷了一些波動，但萬科憑藉其國有背景和穩健的財務管理，展現出強勁的韌性。儘管恆大集團於2021年倒閉，碧桂園也在2023年面臨困境，萬科卻依然穩步前行。由於國有的深圳地鐵集團持有萬科25%的股份，這使得萬科比其他民營開發商更容易獲得國家資金支持。去年，萬科被列入“優質”開發商名單，中國政府鼓勵銀行向這些開發商提供貸款，顯示出政府對萬科的信任和支持。
萬科在籌資和債務管理方面也表現出色。今年第一季度，儘管面臨市場挑戰，萬科仍保持穩健的運營，積極進行資產重組和優化資源配置。萬科的總負債達3200億人民幣，但該公司已制定了周詳的償債計劃，以確保債務按期償還。投資銀行“傑富瑞”（Jefferies）的分析師認為，萬科的穩定表現將有助於增強市場信心，鞏固國資背景開發商的良好形象。
此外，土地儲備價格的調整也為萬科提供了更靈活的市場操作空間。萬科深圳土地的銷售起價為22億人民幣，顯示出該公司在資產管理方面的戰略性考慮。頂級地段土地價格的適度調整，有助於促進市場的健康發展，避免過度投機帶來的風險。
根據澳盛銀行的資料，中國大型開發商持有的土地儲備約20億平方米，相當於斯洛維尼亞的面積。萬科憑藉其豐富的土地儲備和靈活的市場策略，在競爭激烈的市場中占據了有利位置。該公司以價值不斷提升的土地作為抵押，成功取得銀行貸款，並將這些資金有效運用於新的項目開發中。
總結來說，萬科在應對市場挑戰中展示了其強大的韌性和靈活性。儘管市場環境複雜多變，萬科依然通過穩健的管理和創新的市場策略，實現了持續發展，成為中國房地產市場中的一個亮點。