樓市理性討論

不如大家用數字講下樓市既睇法
剛睇到有youtuber講現時新樓供應量=7年新樓總成交量
堅定流?
https://youtu.be/y7_JRRKTIds?si=hZGmGeNdplyXajjw

利好
利淡

胡國威已經保守左，只計一手私樓四年十萬伙
但其實仲有一堆一手公屋


又係未來4/5 年14萬伙，合計未來四年24萬伙一手住宅樓供應
依家個個發展商都趕住散貨，陳啟宗講到明
香港房地產時代已經過左去，成班垃圾炒家仲夠薑買港樓黎炒

慢跌階段，有反彈冇升幅

唔好日日叫春發陽春

高位入市果班基本上十年回唔到本，但唔代表十年都唔好買樓。依家尋緊底，到底再橫行嘅時候，慢慢揀唔遲啦

呢十年，香港樓升咗double，當時息口極低，大陸資金掃樓。今日，香港人上返去掃山姆，息口廿年高位，有冇可能爆升？動力邊到嚟？

仲未計呢幾年香港人口不升反跌 主要買樓果班20-39歲愈走愈多 如果呢個情況keep住落去真係想升都難

剛需去埋呢一轉，應該無以為繼
要食既都呢期個市場食左唔少，唯一仲有一班等緊個底／就夠錢買既入市

大路上就樓價應該慢跌，唔係呀爺唔洗救市啦
投資者就最難估，你唔知佢地點解會突然入市

地球其他國家／城市既實用呎價係幾多

同意樓上講走左班後生仔影響到換樓鏈
一房換兩房,兩房換三房成個流動都需要後生仔加入.
唔知大家有冇渣開車,渣左十幾年車呢兩年賣車難到仆街,減價都賣幾個月先賣到

太多投資項目好過樓，流動性同潛在回報都高。
自住產生唔到現金流，但付出長期高流動性，錯失其他機會。

https://youtu.be/LQdTMJHOCmk?si=MhIVoHn-B4DcEJot

大家點睇呢個人既分析
好似頭頭是道
有無得反駁

總結一下
供應 ：有兩類本地賣家
急住移民既， 仲有儲緊錢移民既
另外仲有發展商要清貨
近4年有30萬人走左， 當5個人有一個有樓， 都有6萬個單位供應， 而香港二手樓一年成交量先係一萬單左右
如果呢個假設成立， 移民賣樓既供應量真係大影響

需求
早十年個個人覺得應該要有層樓，覺得買樓必升
宜家有一部分人心態改變，唔再覺得必需買樓， 亦唔再相信樓市一定繼續升， 需求減弱

買定租好
樓市賺錢兩方
1.升值
呢個無人知， 賭大細

2.收租
定期利息＞收租回報
所以唔應該為收租而買樓

呢條友已經好撚奇怪啦話自己做iBanker一年賺幾百萬
而家過嚟開patreon教人投資佢都賺夠啦要俾人賺下

我係廢淡

但誠哥依條死淡友，我無理由利好架

話哂人地有權有錢有勢有眼光

我諗跟佢利淡，贏面都有99%

大劉舊年年尾出黎講野
話香港樓唔係跌咁簡單， 如果香港唔做返d岩既野，冧左唔係咁易救得返

但宜家d人放盤， 全部都係擺到好高既價， 等你講價， 講到貼近最近成交價就賣， 等你以為平左，好抵買
其實根本無咩點減

我睇樓最少壓30%

老老實實做起咗youtube一定開patreon,出下片就有筆唔錯既收入,好過ibank無限ot

好高都無用，減咗都無用

99%買家都係借銀行錢買

銀行估足，我先借到錢買

估唔足我又要俾多幾十萬

我地依啲廢柴都係睇銀行估價做人

人地移左民去加拿大無再做ibanker啦
同埋要反駁就駁論點, 人身攻擊無咩意思

sorry 講錯左, 2023年, 二手樓一年成交量 3萬幾宗
https://www.landreg.gov.hk/tc/monthly/agt-primary.htm

移民同冇做ibanker有咩關係你都解釋唔到佢係咪搵夠要俾其他人賺下

人生選擇有咩好解釋? 要鳩up大把理由
可以係儲夠本錢用自己錢炒好過幫人打工
可以係唔想咁困身多啲自由度
可以係佢而家既business model 好搵過做ibanker

討論呢啲有咩意思, 你如果質疑佢, 倒不如直接回應佢既論點

好搵過做ibanker
因為你真係解釋唔到要鳩up 呢個理由仲衰過要俾其他人賺下 btw我開post咪回應咗囉

有咩出奇 我買美團3個月都賺多過i banker年薪

i banker 都是垃圾

我個回應係可能性好多, 個3個例子只係用黎表達隨口up都舉到好多"可能性", 然後你既回應係揀一個你覺得最唔possible 既反駁就當回應左

好啦, 就討論下, 你覺得一個中層ibanker 平均收入係幾多? 講明平均你唔好拎啲top 1% 黎講呀

另: 你果個post我都係搵唔到論點, 可唔可以麻煩你係呢度講下你對條片既論點有咩反駁?

你講咗就講咗㗎啦明知最冇可能嘅都講出嚟俾人串仲唔係你on9
我同你講1個intern一個月搵3皮 FG FO起薪至少七皮 每年至少半個年花紅 呢度都百幾萬做到中層起碼再Double 做youtube搵得幾多？講明平均你唔好拎top 1%嚟講啊

你再冇論點我就當你傻閪blk咗你

一車車天龍磚才過緊黎
咁高demand驚閪跌咩