1 曾經有人話過：早買早享受，遲買貴兩舊。但對近年 #大型新盤 買家來說，已經變左：#早買早難受 ，#遲買平兩球 。 #信和 #凱柏峰 1、2期 小業主最近向發展商致公開信，表示過去一年樓價大幅回落，剛推售的凱柏峰3期售價，較1、2期平均低15%，現面對銀行估價不足問題，希望發展商能協助上樓。
2 睇返凱柏峰1、2、3期售價，2022年7月推售的1及2期，1期首張價單折實均價17,888元，2期首張價單折實均價為18,378元。去年中推售3期時，折實均價低見16,938元。
3 1期開售時樓花期長達28個月，據講有八成半選擇建築期付款，期內僅付一成訂金，預計今年11月上會。凱柏峰整個項目共提供1,880伙，迄今還有1,100伙未賣，簡單來講，發展商有排散貨，樓價仲未見底。
4 1期小業主在信中作出3項建議，分別是提供 #現金回贈；與本地主流銀行協商，支持買家以 #合約價 上會；及考慮提供過渡性貸款或發展商按揭計劃。
5 小業主一廂情願 #輸打贏要，發展商會否應允？首先，要求現金補償是違反了商業慣例；其次，發展商不可能左右銀行的按揭政策；最後要發展商提供過渡性貸款，介時貸款利息或高於銀行5至7厘，且還款期超短，真能紓緩小業主的財務壓力？
6 眼前係未知跌幾多嘅樓價及上會壓力，過去係小業主只係俾左1成訂金，賬面睇 #撻訂 始乎係最好選擇。
7 當然，最擔心係撻訂後被發展商追收差價，以致得不償失。情況就好似 #博奕 ，睇返近年部份新盤不乏業主撻訂，但最終都沒有被追收差價。信和、 #港鐵 等發展商一般都寧願買家離場，儘快重新推售單位。
8 凱柏峰是由信和牽頭發展，其他合作夥伴包括 #嘉華 、 #招商局置地 。雖然小業主致函信和，但 #港鐵 亦有話語權，加上港鐵受港府控制，斷估（斷估only）不會兇狠猛追差價。
9 當然，若果對手係「 #最重視合約精神 」嘅 #長實，當另作別論。長實講明，洪水橋新盤 #LYOS 早前連環撻訂15伙，若重售後價格較撻訂價低，將向前買家追討差價。
10 小業主想完美甩身，只剩搵到漏洞 #踢契 。順帶一提，過去三年凡有大型新盤分期推售，愈早買的小業主愈閉翳。第3或4期售價至少較首兩期低兩至三成，前後分5期的黃竹坑站 #港島南岸 如是，新地元朗 #YOHOHub、天水圍的 #YOHOWest 和白石角的 #SiliconHill 亦如是，大家上車要睇路！