滙豐傳取消樓花按揭回贈　星之谷莊錦輝稱按揭業務成銀行雞肋

唔休做就真

可唔可以解釋下高卜銀行點賺
過往兩年新造樓歇封頂係3.625/4.125%
定期利息過往兩年普遍係4~5%
即係你借完按揭即刻係同一間銀行做番定息銀行即輸比你 仲未計回贈

而家息口按揭做一單蝕一單

儲蓄越來越高，點會銀行無銀，現實係比起美國供樓利息得一半，如果唔係之前生意額少先俾多優惠，現在唔怕無客仲唔回復正常，你當銀行賺夠開善堂咩

你知唔知回贈可以槓桿買美股美債 幾皮野幾日就賺幾十萬 我有合理原因相信 取消回贈係樓價致命打擊 睇跌20%

第二點係最主要。本身mortgage business 係risk free咁滯，依家變左high risk lol

我要膠餐具
我要膠餐具
我要膠餐具

屌

似係你搞唔清楚

而家4厘幾 仲要俾現金回贈
銀行已經預計跌到3%
到時息又賺少咗 現金回贈又俾埋你
兩樣一齊少 你挨夠三年轉按
銀行咪輸凸 唔柒識就唔好鳩駁

條傻鳩以為銀行主要係靠收息搵錢

仲有中銀

輸凸

幾年前低息下比夠2%回贈佢都未輸啦

以往極低息年代點解無呢個問題
真心請教

睇下邊間bank, 4大行個本唔係HIBOUR

得啦得啦 你仲煩過啲環保膠

的士加價，樓價可以再冧多一口

痴撚線
而家連登討論
連篇野出處時間日期都冇
個個係度講經

Ching好難得有人唔識扮識仲有能力笑柒人
你睇1m hibor就大概知銀行資金成本係幾多
對返今日按揭息口去計銀行根本冇肉食
對比埋以前做果啲cap緊3%-3.375%係一定蝕緊錢
息口唔減既情況下hibor都唔會大幅回落
但銀行係呢個時候冇條件加p
因為一加p等同要比多左活期存款息
而活期存款個量係遠多於按揭貸款outstanding
等於蝕多左
所以銀行只可能係減息情況下hibor回落下
拉闊返個spread按揭業務先有錢賺到

因為以前低息之餘 佢預計息口上升
俾1.6%現金回贈你 後面息口細P升到0.25%已經輕鬆賺番凸 就係冇預計過佢會減息

而家個情況 完全相反 回贈又俾 息口又跌 同業拆息成本又貴 一減息輸到噴

仲有上面班傻閪話驚咩樓爆 負資產增加乜乜柒柒
咁係銀行既角色 直頭拒絕所有住宅物業承按啦
取消回贈有咩用 一樣排曬隊搶新樓
仲有樓市爆唔爆跌唔跌 按證風險大過銀行啦 唔係買按揭保險托柒咩

反而按揭回贈先係最直接損害銀行利益嘅嘢
你要睇回贈 你咪唔好柒買囉 就係咁簡單

去到銀行無生意 息口穩定 又出回贈搶客架啦

Copy第一句擺落google已經即刻搵到啦

你以為做完按揭銀行唔會hedge?😂

樓淡:冇回贈就爆

條友開始揀人黎答, 唔會敢亦唔會識回你

大型銀行仲有唔少活期存款係度，俾緊好低甚至接近 0 息
借俾你收 4.125% 都仲有唔少賺

智障公屋仔 佢咩認同緊我 而家銀行冇錢賺囉
你慢慢FF樓爆啦