屯門御半山1房1.3萬租出 呎租33.7元

祥益地產高級分行經理古文彬表示，屯門半新盤御半山2A座低層C室，實用面積386呎，一房一廳連士多房。租客為區內客，鍾情屋苑屬半新物業，大堂及單位內籠新淨四正。業主考慮到租客願意預繳一年租金，故減租500元至月租1.3萬元，租客遂便決定「即睇即租」，以實用面積計算呎租33.7元。古氏續稱，如以同類型單位的銀行估值約447萬作計算，該單位的租金回報率高達3.5厘。

銀行定期宜家做緊幾厘

仲未計管理費(月租6%)、地租(月租3%)、差餉(月租5%)、物業稅(月租11%)呢啲持有成本呢

租租幫我供 又贏

總之就贏

預半刪

計埋呢啲得返2.8左右

租租

仲有斷租後嘅空置成本
翻新裝修成本

古氏續稱，如以同類型單位的銀行估值約447萬作計算，該單位的租金回報率高達3.5厘。

但係分分鐘條友647萬買番黎呢

萬3蚊一個月食飯錢都唔止

d AA好撚古惑
差餉/管理費又唔撚計
回報如果乜都唔計都低過3厘就搵十幾廿年前既買入價去計回報

仲有首期既機會成本，stamp duty，律師費，commission etc

仲有空租期，放租經紀費

山山都13Xxx😵‍💫😵‍💫😵‍💫