看事物必須兩面看，當經濟去到一個低迷狀態的時候，可能隨時出現反彈，就如大家認為樓價將要大跌4至5成時，港府宣佈全面撤辣，樓市立即興旺起來，不但成交量創出近年新高，樓價也開始止跌回穩。過去5年香港經歷社會動亂和新冠疫情，樓價平均下跌兩成半也是合理，筆者認為短期內如果能夠保持這樣的價格，成交又繼續暢旺，將可帶動相關產業鏈，幫助中小企業渡過難關⋯
⋯筆者認為，美國利率難以長期維持在高息環境，全球都在減息刺激經濟，唯美國以壓低通脹為由堅持不減息，似乎想一直利用強美元收割全世界，但是龐大的外債必將拖垮其經濟；而中國已開始在大量沽售美債，美國經濟表面上好，其實中下階層生活艱難，貧富懸殊產生治安極差，還有美股有機會在下半年大幅回調，加上美國大選在即，最終減息是不可阻擋的。
大家對後市不必過於悲觀，如今的香港政府上下一心，全心全意在拼經濟謀發展，希望將來有愈來愈多惠民政策出台。經濟循環是有周期性的，在筆者的記憶裡，最長的衰退期是從1997年到2003年，時間是6年左右，那麼這一回需要多久才能復甦，從2019年到2025年剛剛也是6年，或許就是這樣一個循環周期，開始為大家創造新的機遇。
香港專業地產顧問商會會長 蔡志忠
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