［港深同城化］深圳現｢劈價賣樓潮｣　業主寧虧本130萬求售：沒想到買深圳樓會蝕

深圳現｢劈價賣樓潮｣　業主寧虧本130萬求售：沒想到買深圳樓會蝕

撰文：深圳微時光出版：2024-04-22 08:00更新：2024-04-22 11:47讚好664814121

幾年前買樓的深圳業主大概沒想到，這才過了幾年，他們的時代已經過去了。那個高位上車的單位於他們而言，是昨天的蜜糖，明日的砒霜。

為了快速把單位賣出去，不把價格耽擱在自己手裏，業主們只能大展身手：給經紀發紅包、給家裏噴香水、學習介紹術語......只為不錯過任何一位潛在買家。即便如此，賣樓時，他們仍被買家和經紀的大刀，一次次砍出底線，砍到破防。有業主從掛盤到賣出，總價降了70萬（人民幣，下同），本金虧了42萬；有人第一次掛盤，出的是比本金虧本130萬的價格，還被調侃有人去看房得燒高香了。點圖放大看看深圳業主賣樓的血淚故事：

業主們寧願虧本，也急於把單位賣掉，一個原因是深圳二手樓市場一路下跌，擊敗了他們的信心。據中國房地產指數百城價格指數的調查數據顯示，3月全國100個城市二手住宅平均價格環比下跌0.56%，同比跌幅擴大至4.80%。就深圳市場來看，據樂有家研究中心統計，3月成交的二手樓當中，有81.4%房源低於參考價成交，該佔比也在過去1年裏持續上漲。另一個原因是業主們想置換，試圖抓住當下樓價下降的趨勢「撈底」買樓，改善居住環境。

楚楚抱着這樣的心態，虧本42萬賣掉單位後，再次掏空6個口袋入手了新樓。雖然新樓的價格不到一年刷了新低，但她感覺能夠接受，畢竟是剛需自住，且單位各方面的條件相比上一個更好。業主林月陽原本想置換，經歷了買家的多次砍價後，她清醒了過來：低賣高買的置換，只會加重槓桿，反而會降低生活質量。「為了房子，何必呢？」她感嘆。

賣樓：猶豫就會敗北

在深圳現在的二手樓市場裏，流傳着這樣一句話：沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。急於拋售的業主，爭當小區裏的價格窪地。比如，掛盤價必須是小區裏的第一低，才能爭取到更多的看房人。

楚楚的房子，在2023年掛了將近一年，才賣出去。一開始，她的掛盤價便是小區裏最低的——335萬。這一年裏，她接待了幾十位買家，但他們大多還在觀望。為了儘快賣出去，楚楚數次降價，跌幅70萬，最後成交價是265萬。楚楚算了一筆賬，單位是2017年購買的，當時還未到樓價的巔峯，買入價格是251萬，加上税費、傢俱家電是260萬出頭，算上賣樓的經紀費，幾乎和成交價持平。但是她這5年多的利息，總共是42萬左右，算是虧出去了。為了小孩上學，以及工作通勤更方便，她只能置換房子，所以虧損她也認了。「相當於我們花了42萬，租了五年多的房子，其實還虧多了一個時間成本。」

就在楚楚以為自己已經是小區的價格窪地時，一個月後，鄰居的拋售價再次突破底線，再降了十幾萬。「我們當時同時賣樓，他的出價比我高十幾萬，他死咬着那個價格不放，所以一直沒賣出去。沒想到，我才賣完一個月，他也認命了，立降30萬賣出。」

4月2日，據深圳市房地產經紀協會統計，2024年3月深圳全市二手樓錄得5196套，環比增長116.6%，同比增長5.1%，已升破5000套行業榮枯線標準。出售的二手樓越來越多，價格也一路下跌。在業主們看來，賣得快就是賺到，所以他們抓緊每分每秒，甚至不惜從一開始就磨刀霍霍向自己，林欣就是這樣的業主。她2018年花420萬買入房子，直到今年，裝修及還貸等成本加起來已達530萬。現在她的掛盤價是400萬，降了130萬賣出。每每想到虧損130萬賣樓，她無比心痛，「真的是大冤種，萬萬沒想到，買深圳的房子竟然還會虧本。」

但自降130萬在買家看來還不夠，因為在同一個小區，最新的成交價是340萬，比她的400萬掛盤價低了整整70萬，而且仍在下降。有人評論她，如果不想降價就別想賣樓了，很明顯就不是誠心出售，這麼高的掛盤價，有人去看房都得燒高香了。她也委屈，單位是真金白銀的投入，現在只是不想割肉太多出售，怎麼就成了不誠心賣樓了呢？她和楚楚一樣，雖然總聽説單位的前景不明朗，應該迅速割肉離場，但實際上，他們不離場，他們只是抱着「賣跌買也跌」的心態，打算置換一套更合適的單位。

林月陽在18年買下了一套460萬左右的單位，當時買的是那個片區最頂配的第一梯隊小區，單位是小區裏樓層、朝向最好的，裝修選材也是很好的。後來，因為工作調動，她感覺通勤十分不便，想賣掉單位置換。一開始，她的掛盤價便是本金虧損60萬，但是買家認為價格高了，來看單位，一刀砍10萬，一來就砍幾大刀。等到林月陽妥協到價格合適了，買家又開始觀望上了。

林月陽感覺賣樓太累了，這套單位也裝滿了她和丈夫對生活的美好憧憬，當時為了籌首期，他們借遍了親朋好友，拿出所有積蓄。單位很好，所以經紀帶人來看單位的時候，沒有挑單位的毛病。只給了一個不得不壓價的理由：市場行情就是這樣。

唔怪得深圳得番香港人消費
咩萬象城 coco park 卓悅中心 領展城
金光華 水圍村 沙尾村清一色香港人
大家都水緊

樓價同城化

宿主收皮 寄生物唔通愈來愈好咩

“沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。“

exactly 就係咁，香港業主/地產商你地如果肯直接大劈都會賣得出。

另外值得一提，廣深北上呢4個一線城市最近又放鬆買樓政策（近幾年都一值放鬆），越放就越跌
香港業主睇路

幾時會有片講

唔係香港樓買唔起，而係深圳樓更有性價比🫶🏻

「相當於我們花了42萬，租了五年多的房子，其實還虧多了一個時間成本。」
大陸供供都識計時間成本

拆左個關樓價咪可以同香港睇齊囉

深圳d租同香港都甘好遠啦，幾百萬買番黎收得個幾千蚊租，當地人嘅收入同香港差咁遠，香港幾千蚊就黎劏房都租唔到啦