投資者3050萬沽尖沙咀地舖 持貨16年蝕一半 比20年前更平

資料顯示，尖沙咀美麗都大廈地下35號舖，近日以3,050萬元成交。舖位面積約600平方呎，現時交吉，呎價約5萬元。

據悉，該舖由資深舖位投資者黎永滔持有，他早於2008年，以6,280萬元購入舖位，其後遇上自由行高峰期，舖位曾獲國際行李品牌以約30萬元租用，惟近年零售轉差，舖位亦交吉一段時間。舖位現以3,050萬元沽出，業主持貨16年，仍要大幅蝕3,230萬元，蝕幅約一半。



事實上，該舖於2004年時，曾以3,900萬元成交。換言之，現時舖位成文價，更低於20年前。

賺16年經驗

邊個估到香港插水速度快到咁

明明香港已經大搞西安自由行 點解業主仲要賤賣 根本惡意沽售 拉得

一舖養三代

唔計埋20年租金收入有幾多？

黎永滔竟然重有貨
高峰時期大量旺角尖咀一線鋪
同波叔有得揮

個傻鳩李根興死全家未

減返租金 有賺添喇

交吉邊有租收

依家交吉等於廿年冇租過出去

收左十幾年租唔計?

咪係, 當佢回報3%.
60M, 每年收1.8M
廿年都收左36M, 根本沒有輸

呢D賬面野呃D唔識野細路姐
收租都收唔少
佢再攞D租錢滾錢/做其他投資你點知

你唔俾收完租再拎去投資 個投資再蝕錢啊

咁要計埋

管理費
利息
印花稅
資金機會成本（保守美國國債當3%）
經紀佣
差餉
裝修費
空租期

吉左好多年 上一手租客賣喼

所以話地產真係寄生蟲

多數再買舖，再唔見幾成。

有機會成本，買美股賺幾倍啦