尖沙咀首都廣場慘成死場 由395.9萬大劈至10萬 賤賣74呎劏舖！

2024年4月16日週二 下午4:44

尖沙咀首都廣場一個面積僅74平方呎的小型商舖以10萬元的「賤價」成交，這筆交易不僅讓上一手業主蝕讓近97%，而且創下該商場歷來最大的損失紀錄。

這個位於首都廣場2樓S85號的劏舖，位置靠近扶手電梯，交易完成後，新業主董先生已把售價直接拉高至38萬元，並委託環亞拍賣進行拍賣，計劃在4月23日進行。如果此次拍賣成功，董先生將在短時間內賺取高達28萬元，達到2.8倍的利潤。

值得注意的是，董先生在2024年3月以10萬元的價格入手這個商舖。而再上一手的業主倪先生，是一位從事金融及證券業的專業人士，他於2013年1月以395.9萬元購入這個舖位，目前已經蒙受了約385.9萬元或97.5%的巨大損失。

首都廣場作為本港著名的劏場，由尹柏權於2013年拆售，過去多年間多次錄得較大幅度的蝕讓。其中一個顯著案例是2022年11月的2樓S154號舖，當時以24.5萬元成交，較2013年的購入價378.3萬元，損失達93.5%或353.8萬元。

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D水魚好好劏

十皮野做倉都好

平平地 買來做交收點都好

10萬買完個劏舖諗住38萬賣返出去 當人係水魚咁

管理費幾錢先

買2手車都唔得

十皮買個74尺倉，我去租迷你倉唔好？

你租個工廈/舊樓做倉
十皮野夠你交幾耐租?

管理費貴過物業價值

你前幾手都係咁諗
以為買係一筆過

唔諗管理費之類

等睇新業主10皮都無埋

隨時商户同管理公司若有紛爭，管理公司熄燈熄冷氣，到時真係做倉都唔掂，呢啲情況唔係冇發生過

400萬 74呎

首都本身一直都係死場嚟

交易完成後，新業主董先生已把售價直接拉高至38萬元，並委託環亞拍賣進行拍賣，計劃在4月23日進行。如果此次拍賣成功，董先生將在短時間內賺取高達28萬元，達到2.8倍的利潤。


.......................... 你老母係咪咁撚戇鳩呀

諗住短炒鋪位

唔Google都唔知係邊黎
睇完原來成日都經過
冇一次行過上去直行直過

記得幾年前允記運動鋪
試過包晒２樓全場租來做outlet
但結果都係無咩人行上去
好快允記個outlet好快就唔做

市場上曾出現一次由原業主重新收購「劏場」再轉售的例子。二○○三年，資深投資者李耀華購入油麻地金勳大廈的地庫、閣樓及一樓，拆售成逾百個迷你商舖後迅速淪為「死場」。二○一二年，其時報章引述市場消息指，李耀華以逾九千萬元重新統一商場業權，並以公司轉讓形式將商場售予另一資深投資者羅家寶，市傳作價1.2億元；不足兩個月，商場獲內地發展商順聯集團以1.4億元購入；兩個月後，商場再獲投資者以1.8億元承接。商場在不足半年內已三度易手，身價急升約五成。

小業主困獸鬥 「劏場大王」曾賺逾十五億

當一個個「劏場」變成充斥吉舖或貨倉的「死場」，小業主花掉畢生積蓄、無奈損手離場，背後有誰得益？誰會樂見死場的「死」？

被傳媒稱為「劏場大王」的地產投資者尹柏權曾購入多個大型舖面，拆售成迷你舖位售出，包括一九九七年拆售天水圍嘉湖新北江商場；二○○四年拆售銅鑼灣銅鑼廣場和深水埗深之都商場；最引人矚目的是其二○一二年連續拆售荃灣地皇廣場、荃灣荃立方、尖沙咀首都廣場，帳面共賺十五億元。

除了尹柏權，拆售過「劏場」的還有「百億舖王」黎永滔、亞洲地產創辦人蔡志忠、資深投資者羅珠雄、佳寶集團等等。

不過，李根興估計，有部分「劏場」的投資者可能是大發展商所聘請的「刀手」（代理）。「都是個發展商策劃好的，譬如四億把個場賣給你，可以劏三百間舖，每間賣幾錢、可以賺幾錢，賺到錢就由你袋，賺不到就怎樣包你底。」李根興解釋道。

李根興說：「通常那些發展商都是有知名度的上市公司，如果出自己的名來劏，劏到小業主輸七八九成，會好樣衰，周街行會俾人扔雞蛋。所以有錢人不會用自己的名字，一定是找些刀手回來。」李根興稱，也曾有發展商找他做「刀手」，但是他一律拒絕。


交管理費倒貼營運 「劏場」管理不善

「劏場」容易變成「死場」，除了因舖位太小、難以開展生意，管理不善、設施沒有洽當維修保養，也是原因之一。

一位不願透露姓名的首都廣場前租戶表示，二○二二年五月，商場的貨梯損壞、無法使用，管理公司沒有即時跟進維修，也一直無法提供維修日期，每天只能用人力將三、四百公斤貨物抬上樓，堅持兩周多之後無奈遷出。記者向負責貨梯維修的首都廣場公契經理人「第一太平戴維斯物業管理有限公司」查詢，該公司回應指，職員接獲通知後已即時與升降機承辦商聯絡，並要求承辦商派員到現場跟進維修工作；由於保險索償調查和承辦商維修物料的運送需時，該貨梯最終於二○二二年六月恢復正常運作。

邊個傻仔會38萬底價bid 呢 74呎做到咩生意

買哂咁多個舖位之後再翻新租俾大集團

管理費，
到時到候夾錢維修
唔止冇10皮

聽到尹柏權呢個名都避之則吉啦