代理涉誇大樓底被判囚　指3.5米高可建閣樓　法官：不能胡亂吹噓

代理涉誇大樓底被判囚　指3.5米高可建閣樓　法官：不能胡亂吹噓

一名30歲地產代理早前向客戶推銷青衣明翹匯樓花時，誇大其樓底高度達3.5米，表示可構建閣樓，最終令該買家買入單位，但事實上，單位樓底實際高度不足3米。早前涉案代理承認兩項傳布虛假或具誤導性資料控罪，並即時被判監禁兩個月。其後涉案代理提出上訴，不過日前被高等法院法官駁回，維持原判。是次判決屬《一手住宅物業銷售條例》實施10年以來首宗判囚個案。

以特高樓底　可建閣樓作為招徠

據判案書內容所指，被告人李承德於2019年12月6日透過Whatsapp告知事主陳女士，該發展項目青衣明翹匯的1座1樓E室，即一伙399平方呎兩房連181平方呎的私人花園可供出售，並向陳女士傳送一幅1座1樓E室的樓書平面圖，並表示該單位擁3.65米特高樓底，以及附上其被告人的電話號碼。

其後於12月8日陳女士再透過Whatsapp向被告索取特色單位照片，而被告於傳送兩幅圖像後，表示2A座1樓E室特色單位的樓底高度達3.5米可建造閣樓。最終陳女士於12月9日就2A座1樓E室簽訂為臨時買賣合約。

樓書內容僅列明「層與層之間的高度」　實際樓底不足三米

不過據樓書資料顯示，1座1樓E室及2A座1樓E室只有列明「層與層之間的高度」並未有提及兩個單位的樓底高度。而判詞表指經量度後發現，1座1樓E室及2A座1樓E室的樓底高度分別介乎2406毫米（2.406米）至2955毫米（2.955米），以及2355毫米（2.355米）至2953毫米（2.953米）之間。即反映單位實際室內樓底高度不符合被告所指單位有3.5米樓高。

屬違反誠信的案件

裁判官於判詞表示，本案是一宗違反誠信的案件，又認為被告在進行銷售前定必閱讀過「售樓說明書」內的資料。加上單位以「樓花」形式發售，陳女士沒有機會看「現樓」，只能信賴上訴人所提供的資料。

裁判官又指香港寸金尺土其住宅樓價高昂，一般市民並不輕易可以置業安居。對於普羅大眾而言，購買房屋是重大事項，若然錯購一並非心中理想的物業，可能需要耗用額外及龐大的金錢、時間和精力才可把錯買的物業售出，糾正錯誤。

裁判官：佣金非細數目　物業成交不能胡亂吹噓

裁判官續指，在一宗物業交易中，地產代理並非只充作一般的售貨員，必須具有誠信，更不能胡亂吹噓，作出不實和誤導的陳述。地產代理收取的佣金不是一個細小的數目。眾所周知，一般情況下，收取的佣金遠超負責提供樓宇轉讓、按揭服務的律師所收取的費用。佣金高昂除了因為尋找客源有一定難度外，對客人承擔的責任也是原因之一

受害人造成金錢損失　事後亦有大心理壓力

另判詞又指，陳女士當時她是打算用作自住的，但因實際樓底高度不足以令她可以加建閣樓，面積不足夠自住，故她已將單位出租。除金錢損失外，陳女士亦因此事覺得心理壓力大，常與家人吵架，經常有不舒服及噁心的感覺。

最終在考慮到立法原意，案情的嚴重性和上訴人所承認的罪責後，信納兩個月的即時監禁絕非過重， 由於上訴理據不足故上訴駁回。

驗樓師：層與層之間高度不等同實際樓底

資深驗樓師賴達明表示，「樓面平面圖」顯示的層與層之間的高度距離，是該樓層石屎地台面與上一層石屎地台面之高度距離，包括樓板的厚度，所以並不等同單位的實際樓底高度。另外，由於樓板（不包括灰泥）的厚度為150毫米（0.15米），因此實際樓底高度會比樓書中「層與層之間的高度」為少。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，「層與層之間的高度」與「樓底（淨高）」是兩個不同的數字，兩者通常都有數百毫米的差距，普遍介乎約150毫米（0.15米）至300毫米（0.3米）。作為測量師當然很清楚明白當中的差異，但未必每一個代理都明白當中情況，因此或出現誤導。

測量師倡新盤樓書加入樓底資料

目前新盤銷售時提供的售樓說明書，僅僅只會提供「層與層之間的高度」，並無提供實際「樓底（淨高）」的資料。張翹楚認為，其實在樓書上提供「樓底（淨高）」並非難事，如商業物業、寫字樓單位普遍也會提供相關數字，以便各個行業進行裝修工程，而停車場也會在入口標明高度限制、淨高等數字，以防止過高的車輛進入。不過目前新盤樓書卻未有提供相關數字，建議發展商可加入相關資料。

寫字樓、停車場通常標明樓底（淨高）

此外，他又指出，每個住宅單位的各個位置，上方也會有不同的橫梁，因此發展商或代理銷售單位時，建議也需要列明單位的高度範圍，以反映單位各位置的高度。

原文網址: 代理涉誇大樓底被判囚　指3.5米高可建閣樓　法官：不能胡亂吹噓 | 香港01 https://www.hk01.com/article/1009574?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

AA狗

垃圾AA狗仲諗住上訴😂😂😂😂😂😂😂

所以廢淡成日話買樓唔需要經AA

實際case發展商就係需要AA

如果發展商吹隨時要買一賠二
而家AA狗坐兩個月就打和
少少佣少好多責任

實施10年以來首宗判囚個案

業主損失點搞？食自己？民事追AA？

咁買樓仲有咩保障

AA狗就坐兩個月
業主層樓要坐幾耐?

呢位aa狗留低證據啫，正常口同鼻講，業主只可以食自己。

如果信AA狗話會減息層樓會升
過一排跌嘅可唔可以告佢

智商稅 信個不學無術嘅aa睇經濟
咁買股票聽茶記個阿姐都得啦

信aa狗一成
碌鳩都失靈
判兩個月佢執到啦

年頭吹嘘3月減
3月吹噓6月減
4月吹噓7月減
家陣又話伊朗打以色列
美股日日大瀉
升條毛咩

好心呢d就同業主私了啦
賠幾十萬好過比人通櫃啦

坐兩個月佣金唔駛嘔返出黎？

發展商都有責任啦，唔標埋樓板厚度，就咁層與層之間高度對大部分人黎講無撚用

讀書少
睇樓書唔識睇高度包石屎

Btw 有冇人知有咩新樓有3.5米樓底可以做閣樓

青衣另一個盤薈藍咪有

抵死

成日都係。好多明知有問題嘅，都係打面對面講。

這單有機會係公司 support 佢去上訴
這單打唔甩，啲物業代理公司都幾頭痕

賣完之後，告代理公司啦，追差價。

員工當時講嘅嘢，身份係代理的員工，唔係個人。

員工誤導，好多時可以向公司問責。公司如果沒有任何policy 去防範員工誤導，公司係有責任。

10年先一單

香港代理真係好自律

大陽春、One Q Ching 呢？

用咗 X-ray 好耐啦

係香港買樓就係咁含糊
出事就小業主受曬