炒風不再 旺角先達廣場納米舖198萬沽 勁蝕逾600萬 13年貶值76%

近年蘋果iPhone炒賣熱潮不再，昔日「手機聖城」及有「劏場始祖」之稱旺角先達廣場蝕讓頻頻。最新位於商場1樓的一個納米舖僅以198萬元易手，原業主持貨逾13年，勁蝕640萬元，貶值逾7成半。

市場消息指，是次成交舖位為旺角先達廣場商場1樓F2號舖，建築面積120平方呎，新近以198萬元易手，呎價約1.65萬元。上述舖位目前月租5,000元，租金回報料可享約3厘。據了解，原業主於2011年1月以838萬元買入，持貨超過13年，帳面大幅蝕讓640萬元，舖價貶值達76.4%。

近年頻錄蝕讓
上年中，先達廣場亦曾錄得一宗地舖蝕讓成交。該舖位鄰近扶手電梯，建築面積僅81平方呎，當時以300萬元易手，平均呎價約3.7萬元。據悉，原業主於2012年5月以865萬元買入，持貨約11年，現沽貨帳面蝕讓約565萬元，貶值約65%。

除了先達廣場早前，銅鑼灣銅鑼廣場錄得一宗震撼蝕讓個案，一樓一個納米單邊舖僅以8萬元易手，持貨19年蝕幅高達96%，料為全港歷來最大蝕讓幅度紀錄。

上址為銅鑼灣糖街1號銅鑼灣商業大廈的基座商場「銅鑼廣場」1樓81號舖，面積約30平方呎， 何姓原業主於2005年186.2萬購入，註冊登記顯示，在3月初以8萬元沽出予一位姓陳的買家，成交呎價約2,667元。

網民笑言「攞嚟做倉都抵」 惟仍要交管理費
同一商場舖主得悉後感愕然，指該舖主移民放盤，想不到「賣得咁平！」。有網民笑言成交價平「攞黎做倉都抵！」、「買來擺骨灰都好似唔錯」。「8萬蚊我有興趣、有貨請通知我。」

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，銅鑼廣場1樓及2樓2共206間舖，空置率高，2樓「10室近9.8空」，租不出都要交管理費，估計每間舖管理費電費、冷氣費及差餉，每月數百至1千元。「8萬元投資，每月要貼1,000元，抵不抵買，見仁見智！」

繼續凶間舖冇人租等銀行估價升值呀嘛

仲有咩人會行先達

成個商場臭到仆街 仲好似好大塵咁

出iphone發售頭一星期有既

有一期係咁呃大陸閪
之後佢哋都唔上當

啲mk係咁食煙

我一個月起碼行一次

低位沽貨咁得意嘅

仲有二百萬算係咁，話晒係納米舖

想當年，日日上網抽 iPhone，賺錢買車買Samsung

而家無得炒了，水退了

成和場好大陣臭煙味又熱又焗
仲有鬼人去買機咩

咁係你悲觀

你睇得大悲觀，已經係高位散貨，點解唔賣

當年四樓四仔無格仔，大量欵似道友在場，無行好多年了

1/F 都已經比較好 , 叫做仲有可能有人接貨, 蝕600萬真係13年租金都填唔到

果個係好景中心

吸水魚中心

當時唔少人買iphone中伏 兩手當新機賣