年經） 舊樓定新樓

貴為留港撚 又咁相信政府...

買舊樓（私樓+已補居屋）定新樓（/半新）好？




舊樓

-隨時3-40年樓
-借唔足？
-牛肺 暗病 要驗
-要洗多幾十萬裝修 （唔好彩既話仲要俾裝修佬鑿一筆）
-通常配套都好 近鐵 近商場
-市區價比新樓平2成以上
-新界/元天屯再平啲
-無會所/ 舊會所
-大維修做左未 未做又要預一筆
-校網要睇邊個位置而定

新樓

-新時代既樓積細 越起越細 地產佬計盡
-係要搞開廚 開放式
-新裝
-都可以裝 計空間要計盡啲
-有新會所
-管理費貴
-通常唔近鐵
-靚地段貴多幾成
-新樓開價 同實價折扣有距離 有折扣買（發展商睇淡散貨）
-18/19年計 都變左condom
-配套野要時間興建
-唔洗煩舊樓暗病
-新屎坑 非牛肺 心情都靚啲
-校網要睇邊個位置而定
-新居屋..就要抽 輪唔到你買 買賣限制
-新居 要洗多幾十萬裝修 （唔好彩既話仲要俾裝修佬鑿一筆）

點揀 有無補充

買新樓起碼住返8~10年都仲未洗搞大維修，配套到時同將來新樓差不多。人地接貨都唔會嫌舊

貴囉 寫漏左

無計，買電器一樣新肯定貴。
新車貴過2手車。 呢個定律黎

你想長住定諗住會有投資價值?

舊樓只會愈住愈舊，維修乜乜物物都係消費者，如果層樓有價值既，大可以price in 入去再賣，當然講緊D 靚地段靚樓，但一般黎講，住得愈耐愈難再賣走

新樓就一定地段無咁好，但一定易D 搵人接手，所以想買賣既，老過30年既樓都唔建議

一定係揀公屋 仲要越舊越好

信政府啊 長住囉咁

長住你揀地段，大細，budget 決定啦，唔好理新舊

睇Budget做決定
Budget夠肯定係買夠大環境又好嘅新樓
Budget唔夠就睇自己想揀住大D/方便/心水地段去揀新舊囉

我自己仲會諗
1. 新樓樓花定現樓，樓花而家咁市況有冇可能收樓時估唔足要抬錢上
2. 想要咩鄰居，某個時段D新樓好多大陸人買左，新樓入伙前都未必知個屋苑係咩人多，舊樓反而可以去附近感受下個盤既住客，亦都可以知道附近有冇/將來會唔會發展公屋
3. 而家新樓都唔一定好手工... 10年樓齡滲水外牆有事都唔少見。反而有D廿幾年樓當年建築商仲好手工D，而且自己做下research大概可以知道果度舊樓既現況再決定買唔買

利申: 我自己budget唔多但想住大D，係舊樓派

人中之龍住過
公屋盤都2-300...

good

入市未

一樣價
新樓慳裝修費，但交通麻麻，遲早會改善

樓主你鍾意着人舊鞋

點止差2成
仲未計新樓呃呎呃得勁
實際同等面積相差成4成價錢咁濟

唔係鐵路上蓋基本上都唔諗，一定買新樓

長住一定新樓

舊樓你揼錢裝修到幾靚都好
所有水喉都換晒
樓上水管老化漏水
或者外牆滲水

都可以攪到你好煩

唔建議入
依家個價都係高追
你睇吓啲半新樓業主，頭都痕埋

買左
揀左個近乎無紳香趕人嘅地段
交通好多人覺得算唔方便下，但環境好
FG50k而家做左幾年野都供得好辛苦，好後悔好想要公屋陣人情味
羨慕公屋仔

真
買左之後都無錢出街飲酒
由以前出去熱熱鬧鬧開支Krug，到而家只可以喺屋企個窗望住個海自己開支Dom... 生活跌watt得相當緊要

條 佢地買返黎口價有折 依家平手 住幾年都要租啊

公屋隔離飯香
不過未計
白卡
痴漢
臭巷味

我就係list出黎 比較下

裝舊樓好多伏位咁...

未住過，淨係記得細個去D同學屋企玩
見D細路可以o係樓梯跑上跑落大叫，D阿媽又可以喺走廊打牌
返到屋企無得跑走廊，只可以落街踩單車...
真係好羨慕人地屋企附近好熱鬧

不過而家好似都唔同晒了?

之前去睇樓果時真係發現發展商最大影響...
差唔多樓齡同區嘅舊樓，唔同發展商個保養可以爭好遠
睇果時仲留意埋座頭、看更、大堂keep成點
有睇埋法團D公告睇下有幾錢淨，預計下大維修要比幾錢咁
仲去埋D地區group睇D人點講個屋苑有冇漏水果D... 買舊樓好多功課要做

當然，做左都唔一定work.. 都係賭彩數

有錢有能力緊係新樓啦
夾硬要呼吸plan買個百幾二百呎開放式就不如舊樓啦
相對跌既風險都低好多

睇近年半新開放式跌得多
定十大屋苑兩房跌得多

咁新樓 好料好發展商 vs舊樓好發展商