【想買樓】可唔可以說服我，未來幾年以至幾十年，香港樓價會升既理由?

真係冇留意, 乜過去十幾廿年有5厘息, 有國安法, 有移民潮?

又岩wo

成個連登剩係long call N 分分鐘執成億

冇錯冇錯

地價 + 起樓成本 + 地產商要賺 = 8000 (斷估)
好似咁耐以黎冇新樓會蝕住賣.

8000蚊/尺 要訓身.

真呀 反正連登仔唔會輸錢的 寧願渣cash錢滾錢

俄 中東 佢哋啲錢點樣俾香港吸引
不論樓股 先係而家政府首要目標
靠本地產商同啊爺 衰十年

香港發現油田，金鑛

咁係你悲觀

人棄我取

習大大落台 , 改革開放政策

買樓為咗升？

好消息係已經冇新嘅壞消息

市場係最客觀
但無人知後市點喎
過去表現不代表未來表現

其實買貴少少唔緊
但大跌就頂唔跌嘛
樓主想入市前取下暖啫
咁又屌
AA真係惡過狗

港幣會大貶值，咁樓價咪升囉

唔說服啦，連登仔係睇立場而唔係事實嘅。

睇黎你更加需要明白一樣嘢，我都唔想用遊學修個句嘢但真係講得好啱

連登雖然小眾，但其實好有影響力

老實講你問班80 90後，有幾多個人真係一次連登都無上過，我都幾肯定最多2-4成人無上過，其餘人點都上過一次，咁個一次個影響力可以有幾大？基本上個一次睇到連登啲熱門post有乜 or 上左咩台睇到乜，就心理上覺得係乜

心理上覺得係乜都唔緊要，最緊要係佢一同其他人share佢哩啲睇法，其他人知哩樣嘢再點演化落去就唔知


我認同最後個句信自己好過，因為就算最後仆街食屎都係自己既選擇


樓主請小心分析現時大環境情況

過往5年跌喎
點睇？

樓主咁叻不如分析埋今日港股升定跌？

一個理由已經夠：政府要佢升

樓始終係一件實物，講到尾，都係供求最重要，而政府真絕對可以控制到供應，甚至控制到經濟差個價可以照升

舉個例，mirror開演唱會，如果開得兩三場，肯定炒到上幾千甚至過萬，就算香港經濟幾差都可以炒到天價，相反如果mirror開100場演唱會的話，D飛多到浸死人，咁可能就算經濟好好恒指40000點，D飛都會跌到$100都無人問津

我當最後放寬到高成數按揭可放租，可動用MPF買樓，投資移民可投資物業(而又可計入投資額)，樓價都繼續跌，政府仍然可以出停供應呢招，即係完全停建公營房屋如公屋居屋，都繼續跌？可重推SSD，持有少於10年的業主賣樓要比15%税 (但推出此政策那1日之後才買的人則不受此限，1年都不用鎖)，都繼續跌? 推出物業增值税，即業主賣樓所賺的，要打50%税 (但推出此政策之後才買的人，日後賣樓不用付物業增值税)，總之好似大陸暴力救股市咁，直頭唔比你賣，咁點都救得到佢升啦

2018 ， 2019 ， 2021中原指數都係接近190點，係2022年開始加息先進入下跌周期。

美國減息
移民潮回流
中國再次堀起
香港成功轉型做亞洲silicon valley

在您提供的背景下，香港樓價的發展傾向似乎面臨多重下行壓力。美國加息、內房市場的動盪、香港經濟的放緩、勞動人口的減少、持續的移民潮、外資撤離、以及政策與法律的不確定性等因素，都可能對香港房地產市場造成負面影響。這些因素聯合起來，有可能導致樓價下跌。

然而，預測樓價的未來走勢涉及復雜的經濟和社會因素，並且市場條件可能迅速變化。尽管目前可能存在許多下行風險，但也可能有一些未被充分考慮的正面因素，如政府可能推出新的市場支持措施、國際經濟情況好轉、或香港特區政府推動的新發展計劃等。

與此同時，房地產市場的價格也受到心理和預期的影響。如果市場參與者普遍預期房價將下跌，這可能會導致賣方降價以吸引買家，而買家可能會持觀望態度，進一步加劇價格下跌。反之，如果市場預期政府會出台措施支持樓市，或者有其他正面消息，這可能會提振市場信心，對價格形成支撐。

總之，雖然根據您列舉的因素，短期內樓價面臨下行壓力的可能性較大，但仍需留意市場的實時變化和其他可能出現的影響因素。做出投資決策前，最好是進行全面分析，也許還要考慮咨詢專業的財經顧問。

冇錯，租金回報唔可能去到5，6厘，有呢個數已經有大量投資者湧入，所以除非香港人可以唔租又唔買