新劏房大王呂宇健倡設機制監管 擁1700個劏房、一年收租3000萬

新劏房大王呂宇健倡設機制監管 擁1700個劏房、一年收租3000萬
撰文：蔡偉南 出版：2024-02-22 07:00 更新：2024-02-22 07:00

"......去年10月份政府於《施政報告》內提出成立「解決劣質劏房問題工作組」，以取締劣質劏房。在港經營約1,700個劏房租務、人稱Ken Sir的物業投資者呂宇健接受《香港01》專訪，他認同政府有意取締劣質劏房的取態，惟認為當局需要建立發牌機制，以監管劏房市場。呂宇健同時又透露，目前管理多達約400個單位，當中已分間為多達1,700個「優質劏房」，每月產生的租金收入多達約300萬元，因此若政府訂立發牌機制，有利集團進一步制度化......

......Ken Sir大方拆解劏房租務當中的租金回報大法。他表示，旗下管理的單位，一半為自置物業，另一半為租用單位，租回來的單位，大多數都是由年老業主或發展商持有，單位持有多年一直在等待收購或正在進行收購，因此單位本身為「舊爛散」的殘裝單位，該類單位業主本身無力重新裝修......

......由於與業主簽下長達10年的租約，因此當中會有條款讓他們與業主在每隔兩年時重新審視租金水平，以避免與市場水平偏差太大。又指普遍單位的每月每呎成本約20元，但翻新後再租出後，普遍呎租能夠高達40元，不過回本期依然需要大約兩至三年......

......Ken Sir坦言，這種賺「租差」的做法讓他能夠輕身上陣，迅速收取全年租金，以繳付裝修費用，直言「我都係用別人的錢、用別人的Credit、用別人的時間上班，去賺取自己的租金」。因此他指，旗下優質劏房的目標租戶，包括不少公務員、紀律部隊如消防員等，普遍都是一些收入較穩定的人士......"

https://www.hk01.com/article/978855?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

紅字呢?

共鳩佢產就啱架啦起碼踢番千幾個家庭出黎租正常樓 呢啲真係危害國家安全 危害社會穩定性

劏房業主死全家

1700個劏房 每月得300萬租

當1萬蚊租 即係得300個劏房租出去
5000蚊租 都係得600個劏房租出去

空置左幾多？

push

佢啲免費講座全部哄你齊齊搞劏房
回報計到有40 %

原來要2-3 年回本

真係錢多賺唔曬益下你咩
轉頭裝修中介嗰度都食突你

呢d 死仆街危害社會，應該嚴打先岩

都估係呢啲套路架啦
咁好賺搵你分咩

如果佢無劏 咁個d人住緊乜

劏房界李根興
仲話想搞上市cap水 搞劏房之城？

好大機會要訓街

會對房屋供應既需求會更大, 咁政府會更大公共開支既需要, 去加快起多d公屋, 又或者要放寬番土地政策比人起番寮屋
其實港英未有公屋之前, 窮人就係係山邊搭寮屋, 揾得少但係至少慳番住可以儲到個錢, 同住公屋原理一樣
之後有公屋但係仲未上到樓既, 住寮屋都係幫到佢地好多
所以以前d人就算窮都肯生細路, 因為至少仲有2個錢, 寮房唔太但係至少放到細路
只係之後要粉飾太平, 就焗哂所有窮人上樓, 變相間接做左有錢人賺錢既燃料, 你住緊得100呎既劏房, 仲要交完租開飯都唔夠食, 仲生細路?
劏房租金係睇住最低工資黎食, 基本上條數就係你份糧減左2餸飯既錢, 就係你果間劏房既租金, 窮人冇條件同業主談判, 你一係住一係訓街
重申多次, 劏房唔係幫左窮人, 只係幫左政府粉飾太平, 同逼到最窮果d人永無翻身

40*2.5咪回本囉