據指，按照啟鑽苑成交紀錄截至今年2月20日，合共錄得約120個單位取消交易。由於綠置居買家需要支付不少於樓價半成的訂金，若以啟鑽苑當年定價最平117.93萬元起，意味撻訂的準買家被沒收5.9萬元的訂金。
由於過往一般綠置居、居屋一般只有十數宗撻訂個案，今次啟鑽苑情況算是相對罕見。由於啟鑽苑揀樓時候正值2021年樓市高峰期，參考都會大學編製的「都會居屋價格指數」，由2021年10月至2023年12月，二手居屋樓價累積下跌2成，不排除因為樓市下滑，故此有啟鑽苑買家「壯士斷臂」。
另一方面，立法會房屋事務委員會議員梁文廣指，啟鑽苑撻訂單位超過七成為細單位，共通點是首期涉款較少，即使撻訂對業主而言，成本亦不足10萬元，但他們可再申請其他較大單位的居屋。
嗰10萬8萬訂, 撻咗都唔肉赤
點都好過買層跌硬咗四成嘅樓
